Sprzedaż mieszkań komunalnych międzynarodowym firmom: Związek lokatorów krytykuje pisma zgodne z prawem

Sprzedaż mieszkań komunalnych międzynarodowym firmom: Związek lokatorów krytykuje pisma zgodne z prawem

Według raportu autorstwa www.freipresse.de, w Vogtland panuje tendencja do rosnących cen czynszów i konfliktów wokół podwyżek czynszów. Stowarzyszenie Lokatorów Vogtland odnotowało wzrost konsultacji w sprawie podwyżek czynszów z 4,5 proc. w 2020 r. do 14,5 proc. na koniec września 2023 r. Szczególnie problematyczni są nowi właściciele mieszkań komunalnych, którymi są przede wszystkim zagraniczne firmy inwestycyjne, którym zależy przede wszystkim na maksymalizacji zysków. W związku ze sprzedażą bloków i terenów mieszkalnych tym korporacjom wysiedlenia starych lokatorów rozprzestrzeniają się obecnie także na Vogtland. Tendencja ta skutkuje wzrostem konfliktów i podwyżkami czynszów.

Efekty tych zmian są wyraźnie widoczne w regionie. Rozbiórka mieszkań od 1990 r. doprowadziła do powstania wakatów, a sprzedaż mieszkań i gruntów publicznych doprowadziła do niedoboru mieszkań socjalnych. Głównym żądaniem stowarzyszeń lokatorów jest zatem zaprzestanie sprzedaży mieszkań i gruntów komunalnych oraz alternatywne tworzenie większej liczby spółdzielni.

Aby przeanalizować wpływ na rynek, przyglądamy się rosnącym cenom najmu w całym kraju. Jak podaje portal nieruchomości Immowelt, w 2022 roku średnie czynsze wzrosną w 90 proc. średniej wielkości niemieckich miast. Trend wzrostowy wykazują także ceny wynajmu w Plauen, jedynym średniej wielkości mieście w Vogtland.

Obecny rozwój wydarzeń pokazuje, że najemcy powinni zachować czujność i dokładnie sprawdzić, czy podwyżka czynszu jest zasadna. Argument właściciela oparty na wskaźniku czynszu lub przeglądzie czynszów jest często nieskuteczny, ponieważ w dzielnicy Vogtland nie ma obowiązujących wskaźników czynszu. Wymienienie trzech porównywalnych mieszkań i czynszów jest jedną z możliwości, ale zmiany w Kodeksie cywilnym stworzyły duże przeszkody dla wynajmujących.

Wyraźnie widoczne są skutki rosnących cen czynszów i konfliktów wokół podwyżek czynszów w Vogtland. Mieszkań socjalnych brakuje, a międzynarodowe firmy inwestycyjne zainteresowane zyskiem kupują coraz więcej mieszkań komunalnych. Prowadzi to do konfliktów i nadmiernych żądań czynszowych. Aby przeciwdziałać tej tendencji, ważne jest zaprzestanie sprzedaży mieszkań komunalnych i promowanie alternatywnych rozwiązań, takich jak tworzenie spółdzielni.

Źródło: www.freipresse.de