Predaj obecných bytov medzinárodným spoločnostiam: Združenie nájomníkov kritizuje listy, ktoré sú v súlade so zákonom

Predaj obecných bytov medzinárodným spoločnostiam: Združenie nájomníkov kritizuje listy, ktoré sú v súlade so zákonom

Podľa správy od www.freipresse.de, vo Vogtlande existuje trend zvyšovania cien nájomného a konflikty v súvislosti so zvýšením nájomného. Združenie nájomníkov Vogtland zaznamenalo nárast konzultácií k téme zvýšenia nájomného zo 4,5 percenta v roku 2020 na 14,5 percenta ku koncu septembra 2023. Problematickí sú najmä noví majitelia obecných bytov, ktorými sú predovšetkým zahraničné investičné spoločnosti, ktorým ide predovšetkým o maximalizáciu zisku. Kvôli predaju obytných blokov a plôch týmto korporáciám sa vysídľovanie starých nájomníkov teraz rozširuje aj do Vogtlandu. Tento trend má za následok nárast konfliktov a zvyšovanie nájomného.

Dôsledky týchto zmien sú v regióne zreteľne viditeľné. Demolácia bytov od roku 1990 viedla k voľným pracovným miestam a predaj verejných bytov a pozemkov viedol k nedostatku sociálnych bytov. Hlavnou požiadavkou združenia nájomníkov je preto zastavenie predaja bytov a pozemkov, ako aj vytvorenie ďalších družstiev ako alternatívy.

Aby sme analyzovali vplyv na trh, pozeráme sa na rastúce ceny prenájmu v celej krajine. Podľa realitného portálu Immowelt sa priemerné nájomné v roku 2022 zvýši v 90 percentách stredne veľkých nemeckých miest. Ceny prenájmov majú stúpajúcu tendenciu aj v Plauen, jedinom stredne veľkom meste vo Vogtlande.

Aktuálny vývoj ukazuje, že nájomníci by mali byť ostražití a pozorne kontrolovať, či je zvýšenie nájomného opodstatnené. Argument vlastníka na základe indexu nájomného alebo prehľadu nájomného je často neúčinný, pretože v okrese Vogtland neexistujú žiadne platné indexy nájomného. Jednou z možností je vymenovanie troch porovnateľných bytov a nájomného, ​​ale zmeny v Občianskom zákonníku vytvorili pre prenajímateľov veľké prekážky.

Dôsledky zvyšovania cien nájomného a konfliktov v súvislosti so zvýšením nájomného vo Vogtlande sú jasne viditeľné. Sociálnych bytov je nedostatok a medzinárodné investičné spoločnosti so záujmom o zisk kupujú čoraz viac obecných bytov. To vedie ku konfliktom a nadmerným požiadavkám na nájomné. Aby sa zabránilo tomuto trendu, je dôležité zastaviť predaj verejných bytov a podporovať alternatívne riešenia, ako je vytváranie družstiev.

Zdroj: www.freipresse.de