Utleiers plikter: Hvorfor leietaker har ordet når det gjelder leilighetsnøkler

Utleiers plikter: Hvorfor leietaker har ordet når det gjelder leilighetsnøkler

I følge en rapport fra www.merkur.de,

I motsetning til enkelte påstander er det ikke lovlig for en utleier å ikke overlevere alle leilighetsnøklene til leietaker. Leietaker har det siste ordet. Når en ny leietaker flytter inn, ønsker utleiere ofte å beholde nøkkel ved utlevering av nøklene av sikkerhetsmessige årsaker slik at de kan komme seg inn i leiligheten i nødstilfelle. Det høres helt plausibelt ut, men rent juridisk har leietaker større innflytelse i denne forbindelse, som Jutta Hartmann fra den tyske leietakerforeningen forklarer til chip.de. «Leietaker må få utlevert alle leilighetsnøkler som utleier har.»

Utleier skal alltid innhente leietakers tillatelse

Det eneste unntaket er selvsagt dersom leietaker uttrykkelig lar utleier beholde nøkkel. Nettportalen objego advarer imidlertid utleiere om ikke å gå inn i leietakers leilighet under noen omstendigheter uten deres viten. I dette tilfellet gjør utleier seg skyldig i overtredelse, noe som kan begrunne oppsigelse uten varsel fra leietaker.

Leietaker skal sørge for adkomst til leiligheten i nødstilfelle

Dersom leietaker har låst seg ute og ikke har lagt igjen en reservenøkkel utenfor leiligheten, må de dekke kostnadene for låsesmedtjenesten. Det samme gjelder dersom leietaker uheldigvis har mistet nøkkelen sin og ikke lenger kan komme inn i leiligheten. Tross alt er det ikke utleiers feil at nøkkelen ble tapt. I prinsippet er det alltid lurt å legge igjen en reservenøkkel hos en venn eller et familiemedlem som bor i nærheten av leiligheten.

Utleiers plikt til å utlevere nøklene forsvarlig og leietakers rettigheter vedrørende adgang til den utleide leiligheten har betydning for eiendomsmarkedet. Utleiere må forholde seg til gjeldende lover og innhente leietakers samtykke, noe som styrker leietakerbeskyttelsen og kan øke tilliten til eiendomsmarkedet. Leietakere må på sin side ta sitt ansvar når de håndterer leilighetsnøklene, noe som kan forbedre forholdet til utleierne. Samlet sett kan det å følge disse reglene bidra til å skape et mer harmonisk og trygt eiendomsmarked.