وتتوقع فونوفيا نهاية انخفاض الأسعار - الأمل في تحقيق الاستقرار

وتتوقع فونوفيا نهاية انخفاض الأسعار - الأمل في تحقيق الاستقرار

أعلنت أكبر مجموعة عقارية في ألمانيا، فونوفيا، عن زيادة في أرباحها في الربع الأول من عام 2024، مما يشير إلى أن انخفاض أسعار العقارات قد يقترب من نهايته قريبًا. أعلن الرئيس التنفيذي رولف بوخ أن العودة إلى النمو كانت في الأفق حيث كانت قيمة المحفظة العقارية مستقرة. وفي الفترة من يناير إلى مارس، حققت فونوفيا ربحا قدره 335.5 مليون يورو، مقابل خسارة بنحو ملياري يورو في العام السابق.

وانخفضت الأرباح المعدلة قبل الضرائب (EBT) في الأعمال التشغيلية بنسبة 7.3 بالمائة إلى 416.5 مليون يورو في الفترة من يناير إلى مارس. وارتفعت الإيجارات بنسبة 3.8 بالمئة، في حين تتوقع الشركة أن تتراوح الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بين 2.55 و2.65 مليار يورو للسنة المالية. كانت فونوفيا متفائلة بشأن نمو الإيجارات العضوية وزادت التوقعات إلى 3.8 إلى 4.1 بالمائة.

تشير تقديرات الخبراء من رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (VdP) إلى أن التحول المتوقع في سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي يمكن أن يؤدي إلى استقرار أسعار العقارات السكنية في العام المقبل. وأكد رئيس VdP أن صناعة العقارات لا تزال تواجه التحديات لأن مرحلة التصحيح لم تكتمل بعد ولم يتم الوصول إلى القاع.

ومن أجل خفض الديون، قررت فونوفيا مؤخرًا بيع حوالي 4500 شقة في برلين وقطعة أرض لشركات الإسكان التابعة للبلدية بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 700 مليون يورو. وفي المجمل، تخطط الشركة لمبيعات تبلغ قيمتها حوالي ثلاثة مليارات يورو هذا العام. وتهدف فونوفيا إلى الحفاظ على نسبة الدين بين 40 و45 بالمئة وتتوقع زيادة عضوية سنوية بقيمة 3 مليارات يورو اعتبارا من عام 2025 بفضل استمرار الطلب المرتفع على الشقق. ومن المتوقع أن تزداد الاستثمارات في التحديث.