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Vonovia espera el fin de la caída de precios - esperanza de estabilización
Vonovia espera que termine la caída de los precios inmobiliarios: se vislumbran precios estables gracias a la recuperación de los tipos de interés y a la estrategia empresarial. Optimismo en el mercado inmobiliario alemán.
Vonovia espera el fin de la caída de precios - esperanza de estabilización
El grupo inmobiliario más grande de Alemania, Vonovia, informó un aumento de ganancias en el primer trimestre de 2024, lo que sugiere que la caída de los precios inmobiliarios pronto podría estar llegando a su fin. El director general, Rolf Buch, anunció que se prevé un retorno al crecimiento, ya que el valor de la cartera inmobiliaria se mantiene estable. En el período de enero a marzo, Vonovia obtuvo un beneficio de 335,5 millones de euros, frente a una pérdida de alrededor de dos mil millones de euros el año anterior.
El beneficio ajustado antes de impuestos (EBT) del negocio operativo cayó un 7,3 por ciento hasta 416,5 millones de euros de enero a marzo. Los alquileres aumentaron un 3,8 por ciento, mientras que la empresa espera un Ebitda ajustado para el ejercicio de entre 2,55 y 2,65 mil millones de euros. Vonovia se mostró optimista sobre el crecimiento orgánico del alquiler y aumentó las expectativas entre el 3,8 y el 4,1 por ciento.
Las estimaciones de los expertos de la Asociación de Bancos Pfandbrief alemanes (VdP) indican que el cambio esperado de los tipos de interés por parte del BCE podría llevar a una estabilización de los precios de las propiedades residenciales el próximo año. El presidente de la VdP subrayó que el sector inmobiliario sigue enfrentando desafíos, porque aún no se ha completado la fase de corrección y no se ha tocado fondo.
Para reducir su deuda, Vonovia decidió recientemente vender alrededor de 4.500 apartamentos en Berlín y un terreno a empresas inmobiliarias municipales por un total de unos 700 millones de euros. En total, la empresa prevé unas ventas para este año de unos tres mil millones de euros. Vonovia pretende mantener el ratio de endeudamiento entre el 40 y el 45 por ciento y espera un aumento orgánico anual del valor de 3.000 millones de euros a partir de 2025 gracias a la continua y elevada demanda de apartamentos. Se espera que aumenten las inversiones en modernización.