Vonovia verwacht het einde van de prijsdaling - hoop op stabilisatie

Vonovia verwacht het einde van de prijsdaling - hoop op stabilisatie

De grootste vastgoedgroep van Duitsland, Vonovia, rapporteerde een winststijging in het eerste kwartaal van 2024, wat erop wijst dat de daling van de vastgoedprijzen binnenkort tot een einde kan komen. CEO Rolf Buch maakte bekend dat een terugkeer naar groei in het vooruitzicht lag omdat de waarde van de vastgoedportefeuille stabiel was. In de periode januari tot en met maart maakte Vonovia een winst van 335,5 miljoen euro, vergeleken met een verlies van ongeveer twee miljard euro het jaar daarvoor.

De gecorrigeerde winst vóór belastingen (EBT) van de operationele activiteiten daalde van januari tot maart met 7,3 procent naar 416,5 miljoen euro. De huren stegen met 3,8 procent, terwijl het bedrijf voor het boekjaar een gecorrigeerde Ebitda verwacht van tussen de 2,55 en 2,65 miljard euro. Vonovia was optimistisch over de organische huurgroei en verhoogde de verwachtingen naar 3,8 tot 4,1 procent.

Deskundige schattingen van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (VdP) geven aan dat de verwachte renteomslag van de ECB volgend jaar zou kunnen leiden tot een stabilisatie van de huizenprijzen. De VdP-voorzitter benadrukte dat de vastgoedsector voor uitdagingen blijft staan ​​omdat de correctiefase nog niet is afgerond en de bodem nog niet is bereikt.

Om de schuldenlast terug te dringen heeft Vonovia onlangs besloten om ongeveer 4.500 appartementen in Berlijn en een stuk grond te verkopen aan gemeentelijke woningbouwbedrijven voor een totaalbedrag van ongeveer 700 miljoen euro. In totaal plant het bedrijf dit jaar een omzet van zo'n drie miljard euro. Vonovia streeft ernaar de schuldgraad tussen de 40 en 45 procent te houden en verwacht vanaf 2025 een jaarlijkse organische waardestijging van 3 miljard euro dankzij de aanhoudend grote vraag naar appartementen. De verwachting is dat de investeringen in modernisering zullen toenemen.