Vonovia oczekuje końca spadków cen – nadzieja na stabilizację

Vonovia oczekuje końca spadków cen – nadzieja na stabilizację

Największa niemiecka grupa nieruchomościowa Vonovia odnotowała wzrost zysków w pierwszym kwartale 2024 roku, co sugeruje, że spadki cen nieruchomości mogą wkrótce dobiec końca. Prezes Zarządu Rolf Buch zapowiedział powrót do wzrostu w związku ze stabilną wartością portfela nieruchomości. W okresie od stycznia do marca Vonovia zarobiła 335,5 mln euro wobec straty w wysokości około dwóch miliardów euro rok wcześniej.

Skorygowany zysk przed opodatkowaniem (EBT) w działalności operacyjnej spadł od stycznia do marca o 7,3 procent do 416,5 mln euro. Czynsze wzrosły o 3,8 procent, a spółka spodziewa się skorygowanej Ebitdy na poziomie od 2,55 do 2,65 miliarda euro za rok obrotowy. Vonovia optymistycznie patrzyła na organiczny wzrost czynszów i zwiększyła oczekiwania do 3,8 do 4,1 proc.

Szacunki ekspertów Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief (VdP) wskazują, że oczekiwana przez EBC zmiana stóp procentowych może doprowadzić do stabilizacji cen nieruchomości mieszkalnych w przyszłym roku. Prezes VdP podkreślił, że branża nieruchomości w dalszym ciągu stoi przed wyzwaniami, ponieważ faza korekty nie została jeszcze zakończona i nie osiągnięto jeszcze dna.

Aby zmniejszyć zadłużenie, Vonovia zdecydowała się niedawno sprzedać około 4500 mieszkań w Berlinie i kawałek gruntu miejskim spółkom mieszkaniowym za łącznie około 700 milionów euro. W sumie firma planuje w tym roku sprzedaż o wartości około trzech miliardów euro. Vonovia dąży do utrzymania wskaźnika zadłużenia na poziomie 40-45 proc. i oczekuje od 2025 r. rocznego organicznego wzrostu wartości o 3 miliardy euro, dzięki utrzymującemu się wysokiemu popytowi na mieszkania. Oczekuje się wzrostu inwestycji w modernizację.