وتتوقع فونوفيا أن ينتهي انخفاض الأسعار

وتتوقع فونوفيا أن ينتهي انخفاض الأسعار

وتشعر المجموعة العقارية الرائدة في ألمانيا، فونوفيا، بالتفاؤل بأن الانخفاض في أسعار العقارات سينتهي قريباً. وفقًا للرئيس التنفيذي رولف بوخ، فإن القاع في الأداء ملموس، كما أن العودة إلى النمو تلوح في الأفق. وفي الماضي، اضطرت فونوفيا إلى خفض قيمة محفظتها عدة مرات بسبب الأزمة العقارية، مما أدى إلى خسائر تقدر بالمليارات. إن قيمة المحفظة تستقر الآن ولم تكن إعادة التقييم ضرورية في الآونة الأخيرة. وسجلت فونوفيا في الربع الأول من عام 2023 أرباحا قدرها 335.5 مليون يورو مقابل خسارة نحو ملياري يورو في الفترة ذاتها من العام الماضي.

وفي العمليات التجارية، انخفضت الأرباح المعدلة قبل الضرائب بنسبة 7.3 في المائة إلى 416.5 مليون يورو في الفترة من يناير إلى مارس، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.8 في المائة. بالنسبة للسنة المالية الحالية، تتوقع فونوفيا أن تتراوح الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بين 2.55 و2.65 مليار يورو، وأن تتراوح الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بين 1.7 و1.8 مليار يورو. وارتفعت توقعات نمو الإيجارات العضوية إلى 3.8 إلى 4.1 في المائة. تهدف Vonovia إلى خفض نسبة ديونها بشكل أكبر وأن ينتهي بها الأمر في الممر المستهدف الذي يتراوح بين 40 و 45 بالمائة في نهاية العام.

يمكن أن تنشأ نقطة تحول محتملة في أسعار العقارات من التحول المتوقع في أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي في النصف الثاني من العام، وفقًا لاتحاد بنوك Pfandbrief الألماني (VdP). وعلى الرغم من التحديات الحالية وارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة، فإن صناعة العقارات واثقة من أن السوق سوف يتعافى في العام الحالي. وتخطط فونوفيا أيضًا لزيادة نمو القيمة العضوية إلى 3 مليارات يورو سنويًا اعتبارًا من عام 2025، ويرجع ذلك أساسًا إلى استمرار الطلب القوي على الشقق. وعلى الرغم من التردد في بناء مباني جديدة، فمن المتوقع أن تزداد الاستثمارات في التحديث مع اكتمال المشاريع الجارية.