Vonovia очаква спадът на цените да приключи

Vonovia очаква спадът на цените да приключи

Водещата група за недвижими имоти в Германия Vonovia е оптимист, че спадът в цените на недвижимите имоти скоро ще приключи. Според изпълнителния директор Ролф Бух, дъното в представянето е осезаемо и се вижда връщане към растеж. В миналото Vonovia трябваше да намали стойността на портфолиото си няколко пъти поради кризата с недвижимите имоти, което доведе до загуби за милиарди. Стойността на портфейла вече се стабилизира и наскоро не беше необходима преоценка. През първото тримесечие на 2023 г. Vonovia регистрира печалба от 335,5 милиона евро в сравнение със загуба от около два милиарда евро през същия период на миналата година.

В бизнес операциите коригираната печалба преди данъци е спаднала със 7,3% до 416,5 милиона евро от януари до март, докато наемите са се повишили с 3,8%. За текущата финансова година Vonovia очаква коригирана EBITDA между 2,55 и 2,65 милиарда евро и коригирана EBT между 1,7 и 1,8 милиарда евро. Очакванията за органичен растеж на наемите бяха повишени до 3,8 до 4,1 процента. Vonovia има за цел да намали допълнително съотношението на дълга си и да стигне до целевия коридор между 40 и 45 процента в края на годината.

Възможна повратна точка за цените на недвижимите имоти може да се появи от очаквания обрат на лихвените проценти от Европейската централна банка през втората половина на годината, според Асоциацията на германските банки Pfandbrief (VdP). Въпреки настоящите предизвикателства и високите строителни разходи и лихви, индустрията на недвижимите имоти е уверена, че пазарът ще се възстанови през настоящата година. Vonovia също така планира да увеличи растежа на органичната стойност до 3 милиарда евро годишно от 2025 г., главно поради продължаващото силно търсене на апартаменти. Въпреки нежеланието за изграждане на нови сгради се очаква инвестициите в модернизация да се увеличат, докато текущите проекти бъдат завършени.