Vonovia očekává, že pokles cen skončí

Vonovia očekává, že pokles cen skončí

Přední německá realitní skupina Vonovia optimisticky věří, že pokles cen nemovitostí brzy skončí. Podle generálního ředitele Rolfa Bucha je dno ve výkonnosti hmatatelné a návrat k růstu je v nedohlednu. Vonovia musela v minulosti několikrát snížit hodnotu svého portfolia kvůli realitní krizi, která vedla k miliardovým ztrátám. Hodnota portfolia se nyní stabilizuje a v poslední době nebylo nutné přecenění. V prvním čtvrtletí roku 2023 zaznamenala Vonovia zisk 335,5 milionu eur ve srovnání se ztrátou kolem dvou miliard eur ve stejném období loňského roku.

V obchodních operacích se upravený zisk před zdaněním od ledna do března snížil o 7,3 procenta na 416,5 milionu eur, zatímco nájemné vzrostlo o 3,8 procenta. Pro aktuální finanční rok Vonovia očekává upravenou EBITDA mezi 2,55 a 2,65 miliardami eur a upravený EBT mezi 1,7 a 1,8 miliardami eur. Očekávání organického růstu nájemného byla zvýšena na 3,8 až 4,1 procenta. Vonovia si klade za cíl dále snížit míru zadlužení a skončit na konci roku v cílovém koridoru mezi 40 a 45 procenty.

Možný bod obratu pro ceny nemovitostí by podle Asociace německých bank Pfandbrief (VdP) mohl vzejít z očekávaného obratu úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky ve druhé polovině roku. Navzdory současným výzvám a vysokým stavebním nákladům a úrokovým sazbám je realitní průmysl přesvědčen, že se trh v tomto roce zotaví. Vonovia také plánuje od roku 2025 zvýšit organický růst hodnoty na 3 miliardy eur ročně, a to především kvůli pokračující silné poptávce po bytech. Navzdory neochotě stavět nové budovy se očekává nárůst investic do modernizace, zatímco pokračující projekty budou dokončeny.