Η Vonovia αναμένει να τελειώσει η πτώση των τιμών

Η Vonovia αναμένει να τελειώσει η πτώση των τιμών

Ο κορυφαίος όμιλος ακινήτων της Γερμανίας, Vonovia, είναι αισιόδοξος ότι η πτώση των τιμών των ακινήτων θα λάβει σύντομα τέλος. Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Rolf Buch, ο πάτος στην απόδοση είναι απτός και η επιστροφή στην ανάπτυξη είναι ορατή. Στο παρελθόν, η Vonovia χρειάστηκε να μειώσει την αξία του χαρτοφυλακίου της αρκετές φορές λόγω της κρίσης των ακινήτων, η οποία οδήγησε σε ζημίες δισεκατομμυρίων. Η αξία του χαρτοφυλακίου σταθεροποιείται τώρα και δεν χρειάστηκε πρόσφατα αναπροσαρμογή. Το πρώτο τρίμηνο του 2023, η Vonovia κατέγραψε κέρδη 335,5 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών περίπου δύο δισ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων μειώθηκαν κατά 7,3% στα 416,5 εκατ. ευρώ από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,8%. Για το τρέχον οικονομικό έτος, η Vonovia αναμένει προσαρμοσμένα EBITDA μεταξύ 2,55 και 2,65 δισ. ευρώ και προσαρμοσμένα ΚΠΦ μεταξύ 1,7 και 1,8 δισ. ευρώ. Οι προσδοκίες για αύξηση των οργανικών ενοικίων αυξήθηκαν στο 3,8 έως 4,1 τοις εκατό. Η Vonovia στοχεύει να μειώσει περαιτέρω τον δείκτη χρέους της και να καταλήξει στον στοχευμένο διάδρομο μεταξύ 40 και 45 τοις εκατό στο τέλος του έτους.

Ένα πιθανό σημείο καμπής για τις τιμές των ακινήτων θα μπορούσε να προκύψει από την αναμενόμενη αλλαγή των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα το δεύτερο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με την Ένωση Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VdP). Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις και το υψηλό κόστος κατασκευής και τα επιτόκια, ο κλάδος των ακινήτων είναι πεπεισμένος ότι η αγορά θα ανακάμψει το τρέχον έτος. Η Vonovia σχεδιάζει επίσης να αυξήσει την αύξηση της οργανικής αξίας στα 3 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως από το 2025, κυρίως λόγω της συνεχιζόμενης ισχυρής ζήτησης για διαμερίσματα. Παρά την απροθυμία για ανέγερση νέων κτιρίων, οι επενδύσεις στον εκσυγχρονισμό αναμένεται να αυξηθούν ενώ θα ολοκληρωθούν τα συνεχιζόμενα έργα.