Suche
Mein Konto
Vonovia odottaa hintojen laskun päättyvän
Ota selvää, miksi Saksan suurin kiinteistökonserni Vonovia ennustaa hintojen laskun loppua ja miten ala varautuu mahdolliseen käänteeseen. Tutustu tämän kehityksen syihin ja tulevaisuuden ennusteisiin.
Vonovia odottaa hintojen laskun päättyvän
Saksan johtava kiinteistökonserni Vonovia uskoo kiinteistöjen hintojen laskun pian päättyvän. Toimitusjohtaja Rolf Buchin mukaan suorituskyvyn pohja on konkreettinen ja paluu kasvuun on näköpiirissä. Aiemmin Vonovia joutui useaan otteeseen alentamaan salkkunsa arvoa kiinteistökriisin vuoksi, mikä johti miljardien tappioihin. Salkun arvo on nyt vakiintumassa, eikä uudelleenarvostusta tarvittu viime aikoina. Vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä Vonovian voitto oli 335,5 miljoonaa euroa verrattuna noin kahden miljardin euron tappioon viime vuoden vastaavana aikana.
Liiketoiminnan oikaistu tulos ennen veroja laski tammi-maaliskuussa 7,3 prosenttia 416,5 miljoonaan euroon ja vuokrat nousivat 3,8 prosenttia. Kuluvalla tilikaudella Vonovia odottaa oikaistun käyttökatteen olevan 2,55–2,65 miljardia euroa ja oikaistua käyttökateprosenttia 1,7–1,8 miljardia euroa. Odotukset orgaanisen vuokran kasvusta nostettiin 3,8-4,1 prosenttiin. Vonovian tavoitteena on alentaa velkasuhdettaan entisestään ja päätyä 40-45 prosentin tavoitekäytävään vuoden lopussa.
Saksan Pfandbrief-pankkien liiton (VdP) mukaan mahdollinen käännekohta kiinteistöjen hintoihin voi nousta Euroopan keskuspankin odotettavissa olevasta korkojen käänteestä vuoden toisella puoliskolla. Nykyisistä haasteista ja korkeista rakennuskustannuksista ja koroista huolimatta kiinteistöala luottaa markkinoiden elpymiseen kuluvana vuonna. Vonovia suunnittelee myös nostavansa orgaanista arvonkasvua 3 miljardiin euroon vuosittain vuodesta 2025 lähtien pääasiassa asuntojen vahvana jatkuvan kysynnän vuoksi. Huolimatta haluttomuudesta rakentaa uusia rakennuksia, modernisointiinvestointien odotetaan lisääntyvän käynnissä olevien hankkeiden valmistuessa.