Vonovia sagaida, ka cenu kritums beigsies

Vonovia sagaida, ka cenu kritums beigsies

Vācijas vadošā nekustamo īpašumu grupa Vonovia ir optimistiski noskaņota, ka nekustamā īpašuma cenu kritumam drīz būs beigas. Saskaņā ar izpilddirektora Rolfa Buha teikto, zemākais sniegums ir taustāms, un ir redzama atgriešanās pie izaugsmes. Agrāk Vonovijai nekustamo īpašumu krīzes dēļ nācās vairākas reizes samazināt portfeļa vērtību, kas radīja miljardus vērtus zaudējumus. Portfeļa vērtība šobrīd stabilizējas, un pēdējā laikā pārvērtēšana nebija nepieciešama. 2023. gada pirmajā ceturksnī Vonovia fiksēja peļņu 335,5 miljonu eiro apmērā, salīdzinot ar aptuveni divu miljardu eiro zaudējumiem šajā pašā periodā pērn.

Saimnieciskajā darbībā koriģētā peļņa pirms nodokļiem no janvāra līdz martam samazinājās par 7,3 procentiem līdz 416,5 miljoniem eiro, bet nomas maksa pieauga par 3,8 procentiem. Pašreizējā finanšu gadā Vonovia sagaida koriģēto EBITDA no 2,55 līdz 2,65 miljardiem eiro un koriģēto EBT no 1,7 līdz 1,8 miljardiem eiro. Cerības uz organisko īres pieaugumu tika paaugstinātas līdz 3,8 līdz 4,1 procentam. Vonovia mērķis ir vēl vairāk samazināt parāda attiecību un gada beigās nonākt mērķa koridorā no 40 līdz 45 procentiem.

Iespējamais nekustamo īpašumu cenu pavērsiens varētu rasties no Eiropas Centrālās bankas gaidāmā procentu likmju maiņas gada otrajā pusē, norāda Vācijas Pfandbrief banku asociācija (VdP). Neskatoties uz pašreizējām problēmām un augstajām būvniecības izmaksām un procentu likmēm, nekustamo īpašumu nozare ir pārliecināta, ka šī gada laikā tirgus atgūsies. Vonovia plāno arī palielināt organiskās vērtības pieaugumu līdz 3 miljardiem eiro ik gadu, sākot no 2025. gada, galvenokārt tāpēc, ka turpinās spēcīgais pieprasījums pēc dzīvokļiem. Neskatoties uz nevēlēšanos būvēt jaunas ēkas, ir sagaidāms, ka investīcijas modernizācijā palielināsies, kamēr tiks pabeigti iesāktie projekti.