Vonovia forventer at prisnedgangen tar slutt

Vonovia forventer at prisnedgangen tar slutt

Tysklands ledende eiendomskonsern, Vonovia, er optimistisk om at fallet i eiendomspriser snart vil ta slutt. Ifølge administrerende direktør Rolf Buch er bunnen i ytelse påtagelig og en retur til vekst er i sikte. Tidligere måtte Vonovia redusere verdien av porteføljen flere ganger på grunn av eiendomskrisen, som førte til tap for milliarder. Porteføljeverdien stabiliserer seg nå og en revaluering var ikke nødvendig nylig. I første kvartal 2023 fikk Vonovia et overskudd på 335,5 millioner euro sammenlignet med et tap på rundt to milliarder euro i samme periode i fjor.

I forretningsdrift falt justert resultat før skatt med 7,3 prosent til 416,5 millioner euro fra januar til mars, mens leieprisene steg med 3,8 prosent. For inneværende regnskapsår forventer Vonovia justert EBITDA mellom 2,55 og 2,65 milliarder euro og justert EBT mellom 1,7 og 1,8 milliarder euro. Forventningene til organisk leievekst ble hevet til 3,8 til 4,1 prosent. Vonovia har som mål å redusere gjeldsgraden ytterligere og havne i den målsatte korridoren på mellom 40 og 45 prosent ved utgangen av året.

Et mulig vendepunkt for eiendomsprisene kan dukke opp fra en forventet renteomvending fra den europeiske sentralbanken i andre halvår, ifølge Association of German Pfandbrief Banks (VdP). Til tross for dagens utfordringer og høye byggekostnader og renter, er eiendomsbransjen sikre på at markedet vil ta seg opp igjen i inneværende år. Vonovia planlegger også å øke den organiske verdiveksten til 3 milliarder euro årlig fra 2025, hovedsakelig på grunn av fortsatt sterk etterspørsel etter leiligheter. Til tross for motvilje mot å bygge nye bygg, forventes investeringene i modernisering å øke mens pågående prosjekter fullføres.