Vonovia oczekuje, że spadki cen wygasną

Vonovia oczekuje, że spadki cen wygasną

Wiodąca niemiecka grupa działająca na rynku nieruchomości, Vonovia, optymistycznie ocenia, że ​​spadki cen nieruchomości wkrótce dobiegną końca. Według dyrektora generalnego Rolfa Bucha najgorsze wyniki są wymierne i widać powrót do wzrostu. W przeszłości Vonovia musiała kilkakrotnie obniżać wartość swojego portfela ze względu na kryzys na rynku nieruchomości, co doprowadziło do wielomiliardowych strat. Wartość portfela obecnie się stabilizuje i przeszacowanie nie było w ostatnim czasie konieczne. W pierwszym kwartale 2023 roku Vonovia odnotowała zysk na poziomie 335,5 mln euro w porównaniu do straty w wysokości około dwóch miliardów euro w tym samym okresie ubiegłego roku.

W działalności biznesowej skorygowany zysk przed opodatkowaniem spadł o 7,3 procent do 416,5 mln euro od stycznia do marca, podczas gdy czynsze wzrosły o 3,8 procent. W bieżącym roku finansowym Vonovia spodziewa się, że skorygowana EBITDA wyniesie od 2,55 do 2,65 miliarda euro, a skorygowana EBT od 1,7 do 1,8 miliarda euro. Oczekiwania na organiczny wzrost czynszów wzrosły do ​​3,8 do 4,1 proc. Vonovia zamierza jeszcze bardziej obniżyć swój wskaźnik zadłużenia, aby na koniec roku znaleźć się w docelowym korytarzu wynoszącym od 40 do 45 procent.

Według Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief (VdP) możliwym punktem zwrotnym dla cen nieruchomości będzie oczekiwana zmiana stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny w drugiej połowie roku. Pomimo obecnych wyzwań oraz wysokich kosztów budowy i stóp procentowych, branża nieruchomości jest przekonana, że ​​w bieżącym roku sytuacja na rynku się ożywi. Vonovia planuje także od 2025 roku zwiększyć organiczny wzrost wartości do 3 miliardów euro rocznie, głównie ze względu na utrzymujący się duży popyt na mieszkania. Pomimo niechęci do budowy nowych budynków, w miarę kończenia bieżących projektów należy spodziewać się wzrostu inwestycji modernizacyjnych.