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Vonovia espera que a queda dos preços termine
Descubra por que o maior grupo imobiliário da Alemanha, Vonovia, prevê o fim da queda dos preços e como a indústria se prepara para uma possível reviravolta. Descubra as razões por detrás desta evolução e as previsões para o futuro.
Vonovia espera que a queda dos preços termine
O principal grupo imobiliário da Alemanha, Vonovia, está optimista quanto ao facto de a queda nos preços imobiliários chegar ao fim em breve. De acordo com o CEO Rolf Buch, o pior desempenho é tangível e o regresso ao crescimento está à vista. No passado, a Vonovia teve que reduzir várias vezes o valor da sua carteira devido à crise imobiliária, o que levou a perdas de milhares de milhões. O valor da carteira está agora a estabilizar e recentemente não foi necessária uma reavaliação. No primeiro trimestre de 2023, a Vonovia registou um lucro de 335,5 milhões de euros que compara com um prejuízo de cerca de dois mil milhões de euros no mesmo período do ano passado.
Nas operações comerciais, o lucro ajustado antes de impostos caiu 7,3 por cento, para 416,5 milhões de euros, de Janeiro a Março, enquanto as rendas aumentaram 3,8 por cento. Para o exercício em curso, a Vonovia espera um EBITDA ajustado entre 2,55 e 2,65 mil milhões de euros e um EBT ajustado entre 1,7 e 1,8 mil milhões de euros. As expectativas para o crescimento orgânico dos aluguéis foram elevadas para 3,8 a 4,1 por cento. A Vonovia pretende reduzir ainda mais o seu rácio da dívida e acabar no corredor pretendido entre 40 e 45 por cento no final do ano.
Um possível ponto de viragem para os preços imobiliários poderá emergir de uma reviravolta esperada nas taxas de juro pelo Banco Central Europeu no segundo semestre do ano, de acordo com a Associação de Bancos Pfandbrief Alemães (VdP). Apesar dos desafios actuais e dos elevados custos de construção e taxas de juro, o sector imobiliário está confiante na recuperação do mercado neste ano. A Vonovia também planeia aumentar o crescimento orgânico do valor para 3 mil milhões de euros anuais a partir de 2025, principalmente devido à forte procura contínua por apartamentos. Apesar da relutância em construir novos edifícios, espera-se que os investimentos na modernização aumentem à medida que os projetos em curso são concluídos.