Vonovia očakáva, že pokles cien sa skončí

Vonovia očakáva, že pokles cien sa skončí

Popredná nemecká realitná skupina Vonovia optimisticky verí, že pokles cien nehnuteľností sa čoskoro skončí. Podľa generálneho riaditeľa Rolfa Bucha je dno vo výkonnosti hmatateľné a návrat k rastu je v nedohľadne. Vonovia musela v minulosti pre realitnú krízu niekoľkokrát znížiť hodnotu svojho portfólia, čo viedlo k miliardovým stratám. Hodnota portfólia sa v súčasnosti stabilizuje a v poslednom čase nebolo potrebné preceňovanie. Vonovia zaznamenala v prvom štvrťroku 2023 zisk 335,5 milióna eur v porovnaní so stratou okolo dvoch miliárd eur v rovnakom období minulého roka.

V obchodnej činnosti sa upravený zisk pred zdanením od januára do marca znížil o 7,3 percenta na 416,5 milióna eur, pričom nájomné vzrástlo o 3,8 percenta. Pre aktuálny finančný rok Vonovia očakáva upravený EBITDA medzi 2,55 a 2,65 miliardy eur a upravený EBT medzi 1,7 a 1,8 miliardy eur. Očakávania organického rastu nájomného sa zvýšili na 3,8 až 4,1 percenta. Cieľom spoločnosti Vonovia je ďalej znižovať mieru zadlženia a na konci roka skončiť v cieľovom koridore medzi 40 a 45 percentami.

Možný bod obratu pre ceny nehnuteľností by podľa Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief (VdP) mohol vyplynúť z očakávaného obratu úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky v druhej polovici roka. Napriek súčasným výzvam a vysokým stavebným nákladom a úrokovým sadzbám je realitný priemysel presvedčený, že trh sa v tomto roku zotaví. Vonovia tiež plánuje od roku 2025 zvýšiť rast organickej hodnoty na 3 miliardy eur ročne, najmä kvôli pokračujúcemu silnému dopytu po bytoch. Napriek neochote stavať nové budovy sa očakáva nárast investícií do modernizácie, kým prebiehajúce projekty budú dokončené.