Vonovia: Покачващи се наеми и финансови пропуски до 2025 г. - пазарът на недвижими имоти е изправен пред турбуленция поради увеличенията на лихвените проценти от ЕЦБ.

Vonovia: Покачващи се наеми и финансови пропуски до 2025 г. - пазарът на недвижими имоти е изправен пред турбуленция поради увеличенията на лихвените проценти от ЕЦБ.

Според доклад на finanzmarktwelt.de германският пазар на недвижими имоти е заседнал в низходяща спирала поради агресивния цикъл на повишаване на лихвените проценти на ЕЦБ. Това има последствия не само за строителната индустрия и разработчиците на проекти, но и за много наематели. Кризата с недвижимите имоти води до покачване на наемите и изостря недостига на жилища в Германия. Групата за недвижими имоти Vonovia отговаря на това, като планира да набере 3 милиарда евро чрез продажба на активи. Затварянето на строителната индустрия ще влоши строителната криза поне до 2025 г.

Ефектите върху пазара на недвижими имоти са ясно забележими. Увеличеният недостиг на жилища води до по-високи наеми, което поставя наемателите под натиск. Тъй като индексът на наемите в Германия следва инфлацията със закъснение, наемите ще се покачат по-рязко през 2024 г., отколкото тази година. Това развитие може да доведе до наемодатели като Vonovia да укрепят финансите си и да спрат спада в оценките. Съществува обаче риск наемателите да трябва да поемат разходите за енергоспестяващи ремонти, ако субсидиите вече не са налични, което би довело до допълнително увеличение на наемите.

Затварянето на строителната индустрия и влошаването на строителната криза поне до 2025 г. също оказват влияние върху разработчиците на проекти, които изпитват затруднения поради високите лихви по заемите. Отлагането или неосъществяването на проекти за недвижими имоти задълбочава съществуващия недостиг на жилища.

Като цяло е ясно, че кризата с недвижимите имоти в Германия води до големи предизвикателства за пазара на недвижими имоти и поставя под натиск както наемодателите, така и наемателите. Предстои да видим как ще се развие ситуацията през следващите години.

Източник: finanzmarktwelt.de