Vonovia: Rostoucí nájmy a mezery ve financování do roku 2025 – realitní trh čelí turbulencím kvůli zvyšování úrokových sazeb ze strany ECB.

Vonovia: Rostoucí nájmy a mezery ve financování do roku 2025 – realitní trh čelí turbulencím kvůli zvyšování úrokových sazeb ze strany ECB.

Podle zprávy finanzmarktwelt.de německý trh s nemovitostmi uvízl v sestupné spirále kvůli cyklu agresivního zvyšování úrokových sazeb ECB. To má důsledky nejen pro stavební průmysl a developery projektů, ale také pro mnoho nájemců. Realitní krize vede k růstu nájmů a prohlubování bytové nouze v Německu. Realitní skupina Vonovia na to reaguje tím, že plánuje získat 3 miliardy eur prodejem aktiv. Uzavření stavebnictví zhorší stavební krizi minimálně do roku 2025.

Dopady na realitní trh jsou jednoznačně patrné. Zvyšující se nedostatek bytů vede k vyšším nájmům, což dostává nájemníky pod tlak. Vzhledem k tomu, že index nájemného v Německu sleduje inflaci se zpožděním, nájemné v roce 2024 poroste výrazněji než letos. Tento vývoj by mohl vést k tomu, že pronajímatelé jako Vonovia posílí své finance a zastaví pokles ocenění. Existuje však riziko, že náklady na energeticky úsporné renovace budou muset nést nájemci, pokud nebudou dotace k dispozici, což by vedlo k dalšímu zvýšení nájemného.

Uzavření stavebnictví a zhoršení stavební krize minimálně do roku 2025 má dopad i na developery projektů, kteří se kvůli vysokým úrokovým sazbám z úvěrů dostávají do potíží. Odkládání či nerealizace realitních projektů prohlubuje stávající bytovou nouzi.

Celkově je jasné, že realitní krize v Německu vede k velkým výzvám pro trh s nemovitostmi a vystavuje vlastníky i nájemníky tlaku. Jak se bude situace vyvíjet v následujících letech, se teprve uvidí.

Zdroj: finanzmarktwelt.de