Vonovia: Αυξάνονται τα ενοίκια και τα χρηματοδοτικά κενά έως το 2025 - η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει αναταράξεις λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων από την ΕΚΤ.

Vonovia: Αυξάνονται τα ενοίκια και τα χρηματοδοτικά κενά έως το 2025 - η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει αναταράξεις λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων από την ΕΚΤ.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του finanzmarktwelt.de, η γερμανική αγορά ακινήτων έχει κολλήσει σε πτωτική πορεία λόγω του επιθετικού κύκλου αύξησης των επιτοκίων της ΕΚΤ. Αυτό δεν έχει μόνο συνέπειες για τον κατασκευαστικό κλάδο και τους κατασκευαστές έργων, αλλά και για πολλούς ενοικιαστές. Η κρίση των ακινήτων οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων και επιδεινώνει την έλλειψη στέγης στη Γερμανία. Ο όμιλος ακινήτων Vonovia ανταποκρίνεται σε αυτό σχεδιάζοντας να συγκεντρώσει 3 δισ. ευρώ μέσω της πώλησης περιουσιακών στοιχείων. Το κλείσιμο του κατασκευαστικού κλάδου θα επιδεινώσει την κατασκευαστική κρίση τουλάχιστον μέχρι το 2025.

Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων είναι ξεκάθαρα αισθητές. Η αυξημένη έλλειψη στέγης οδηγεί σε υψηλότερα ενοίκια, γεγονός που πιέζει τους ενοικιαστές. Δεδομένου ότι ο δείκτης ενοικίων στη Γερμανία ακολουθεί τον πληθωρισμό με καθυστέρηση, τα ενοίκια θα αυξηθούν πιο απότομα το 2024 από ό,τι φέτος. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να οδηγήσει σε ιδιοκτήτες όπως η Vonovia να ενισχύσουν τα οικονομικά τους και να σταματήσουν την πτώση των αποτιμήσεων. Ωστόσο, υπάρχει κίνδυνος οι ενοικιαστές να αναλάβουν το κόστος των ανακαινίσεων εξοικονόμησης ενέργειας εάν οι επιδοτήσεις δεν είναι πλέον διαθέσιμες, γεγονός που θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων.

Το κλείσιμο του κατασκευαστικού κλάδου και η επιδείνωση της κατασκευαστικής κρίσης τουλάχιστον έως το 2025 έχουν επίσης αντίκτυπο στους υπεύθυνους ανάπτυξης έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω των υψηλών επιτοκίων δανείων. Η αναβολή ή η μη υλοποίηση κτηματομεσιτικών έργων επιτείνει την υπάρχουσα έλλειψη στέγης.

Συνολικά, είναι σαφές ότι η κρίση των ακινήτων στη Γερμανία οδηγεί σε μεγάλες προκλήσεις για την αγορά ακινήτων και θέτει υπό πίεση τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: finanzmarktwelt.de