Vonovia: Kasvavad üürihinnad ja rahastamislüngad kuni 2025. aastani – kinnisvaraturul on EKP intressimäärade tõstmise tõttu ebastabiilsus.

Vonovia: Kasvavad üürihinnad ja rahastamislüngad kuni 2025. aastani – kinnisvaraturul on EKP intressimäärade tõstmise tõttu ebastabiilsus.

Ajalehe finanzmarktwelt.de raporti kohaselt on Saksamaa kinnisvaraturg EKP agressiivse intressitõusutsükli tõttu takerdunud langusspiraali. Sellel ei ole tagajärjed mitte ainult ehitustööstusele ja projektiarendajatele, vaid ka paljudele üürnikele. Kinnisvarakriis toob kaasa üürihindade tõusu ja eluasemete puuduse süvenemise Saksamaal. Kinnisvarakontsern Vonovia reageerib sellele, plaanides varade müügiga kaasata 3 miljardit eurot. Ehitustööstuse sulgemine süvendab ehituskriisi vähemalt 2025. aastani.

Mõjud kinnisvaraturule on selgelt märgatavad. Suurenenud eluasemepuudus toob kaasa kõrgemad üürihinnad, mis seab üürnikud surve alla. Kuna Saksamaa üüriindeks järgib inflatsiooni viivitusega, tõusevad üürihinnad 2024. aastal järsemalt kui tänavu. See areng võib viia selleni, et üürileandjad nagu Vonovia tugevdavad oma rahandust ja peatavad hinnangute languse. Siiski on oht, et toetuste puudumisel peavad üürnikud kandma energiasäästliku renoveerimise kulud, mis tooks kaasa üüride edasise tõusu.

Ehitustööstuse sulgemine ja ehituskriisi süvenemine vähemalt aastani 2025 avaldab mõju ka kõrgete laenuintresside tõttu raskustesse sattunud projektiarendajatele. Kinnisvaraprojektide edasilükkamine või elluviimata jätmine süvendab olemasolevat eluasemepuudust.

Üldiselt on selge, et Saksamaa kinnisvarakriis toob kinnisvaraturule kaasa suuri väljakutseid ning seab surve alla nii üürileandjad kui üürnikud. Eks ole näha, kuidas olukord lähiaastatel areneb.

Allikas: finanzmarktwelt.de