Vonovia: Vuokrien nousu ja rahoitusvaje vuoteen 2025 asti – kiinteistömarkkinoilla on myllerrystä EKP:n koronkorotusten vuoksi.

Vonovia: Vuokrien nousu ja rahoitusvaje vuoteen 2025 asti – kiinteistömarkkinoilla on myllerrystä EKP:n koronkorotusten vuoksi.

Finanzmarktwelt.de:n raportin mukaan Saksan kiinteistömarkkinat ovat juuttuneet laskukierteeseen EKP:n aggressiivisen koronnostosyklin vuoksi. Tällä ei ole seurauksia vain rakennusalalle ja hankekehittäjille, vaan myös monille vuokralaisille. Kiinteistökriisi johtaa vuokrien nousuun ja pahentaa asuntopulaa Saksassa. Kiinteistökonserni Vonovia vastaa tähän suunnittelemalla hankkivansa 3 miljardia euroa omaisuuden myynnillä. Rakennusalan sulkeminen pahentaa rakennuskriisiä ainakin vuoteen 2025 asti.

Vaikutukset kiinteistömarkkinoilla ovat selvästi havaittavissa. Lisääntynyt asuntopula johtaa vuokrien nousuun, mikä asettaa vuokralaisille paineita. Koska Saksan vuokraindeksi seuraa inflaatiota viiveellä, vuokrat nousevat vuonna 2024 voimakkaammin kuin tänä vuonna. Tämä kehitys voi johtaa siihen, että Vonovian kaltaiset vuokranantajat vahvistavat talouttaan ja pysäyttävät arvostuksen laskun. On kuitenkin olemassa riski, että vuokralaiset joutuvat vastaamaan energiatehokkaiden korjausten kustannuksista, jos tukia ei enää ole saatavilla, mikä johtaisi vuokrien edelleen nousuun.

Rakennusalan sulkeminen ja rakennuskriisin paheneminen ainakin vuoteen 2025 asti vaikuttavat myös korkean lainakoron vuoksi vaikeuksissa oleviin hankekehittäjiin. Kiinteistöhankkeiden lykkääminen tai toteuttamatta jättäminen pahentaa olemassa olevaa asuntopulaa.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että Saksan kiinteistökriisi aiheuttaa suuria haasteita kiinteistömarkkinoille ja asettaa sekä vuokranantajille että vuokralaisille paineita. Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy tulevina vuosina.

Lähde: finanzmarktwelt.de