Vonovia : Hausse des loyers et déficits de financement jusqu'en 2025 - le marché immobilier est confronté à des turbulences en raison des hausses des taux d'intérêt de la BCE.

Vonovia : Hausse des loyers et déficits de financement jusqu'en 2025 - le marché immobilier est confronté à des turbulences en raison des hausses des taux d'intérêt de la BCE.

Selon un rapport de finanzmarktwelt.de, le marché immobilier allemand est coincé dans une spirale descendante en raison du cycle agressif de hausse des taux d'intérêt de la BCE. Cela a des conséquences non seulement pour le secteur de la construction et les promoteurs de projets, mais aussi pour de nombreux locataires. La crise immobilière entraîne une hausse des loyers et aggrave la pénurie de logements en Allemagne. Le groupe immobilier Vonovia y répond en envisageant de lever 3 milliards d'euros grâce à la vente d'actifs. La fermeture du secteur de la construction aggravera la crise de la construction au moins jusqu’en 2025.

Les effets sur le marché immobilier sont clairement perceptibles. La pénurie croissante de logements entraîne une hausse des loyers, ce qui met les locataires sous pression. Comme l’indice des loyers en Allemagne suit l’inflation avec retard, les loyers augmenteront plus fortement en 2024 que cette année. Cette évolution pourrait amener des propriétaires comme Vonovia à renforcer leurs finances et à stopper la baisse des valorisations. Il existe cependant un risque que les locataires soient obligés de supporter les coûts de rénovations économes en énergie si les subventions ne sont plus disponibles, ce qui entraînerait une nouvelle augmentation des loyers.

La fermeture du secteur de la construction et l'aggravation de la crise de la construction jusqu'en 2025 au moins ont également un impact sur les promoteurs de projets qui sont en difficulté en raison des taux d'intérêt élevés sur les prêts. Le report ou la non-réalisation de projets immobiliers aggrave la pénurie de logements existante.

Dans l'ensemble, il est clair que la crise immobilière en Allemagne entraîne des défis majeurs pour le marché immobilier et met sous pression tant les propriétaires que les locataires. Reste à savoir comment la situation évoluera dans les années à venir.

Source : finanzmarktwelt.de