Vonovia: Rastuće najamnine i praznine u financiranju do 2025. - tržište nekretnina suočeno s turbulencijama zbog povećanja kamatnih stopa od strane ECB-a.

Vonovia: Rastuće najamnine i praznine u financiranju do 2025. - tržište nekretnina suočeno s turbulencijama zbog povećanja kamatnih stopa od strane ECB-a.

Prema izvješću finanzmarktwelt.de, njemačko tržište nekretnina je zapelo u silaznoj spirali zbog ECB-ovog agresivnog ciklusa povećanja kamatnih stopa. To ne samo da ima posljedice za građevinsku industriju i programere projekata, već i za mnoge stanare. Kriza nekretnina dovodi do rasta stanarina i pogoršava nedostatak stanova u Njemačkoj. Nekretninska grupa Vonovia na to odgovara planirajući prodajom imovine prikupiti 3 milijarde eura. Zatvaranje građevinske industrije pogoršat će građevinsku krizu barem do 2025. godine.

Učinci na tržištu nekretnina su jasno vidljivi. Povećani nedostatak stambenog prostora dovodi do viših stanarina, što stanare stavlja pod pritisak. Budući da indeks stanarina u Njemačkoj sa zakašnjenjem prati inflaciju, stanarine će 2024. porasti snažnije nego ove godine. Ovaj bi razvoj mogao dovesti do toga da zemljoposjednici poput Vonovie ojačaju svoje financije i zaustave pad vrijednosti. Međutim, postoji rizik da će stanari morati snositi troškove energetski učinkovite obnove ako subvencije više nisu dostupne, što bi dovelo do daljnjeg povećanja najamnina.

Zatvaranje građevinske industrije i pogoršanje građevinske krize barem do 2025. godine utječu i na nositelje projekata koji su u teškoćama zbog visokih kamata na kredite. Odgađanje ili neprovođenje nekretninskih projekata pogoršava postojeći nedostatak stambenog prostora.

Općenito, jasno je da kriza nekretnina u Njemačkoj dovodi do velikih izazova za tržište nekretnina i stavlja pod pritisak i stanodavce i stanare. Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati u narednim godinama.

Izvor: finanzmarktwelt.de