Vonovia: Növekvő bérleti díjak és finanszírozási hiányok 2025-ig – az ingatlanpiac az EKB kamatemelései miatt turbulenciával néz szembe.

Vonovia: Növekvő bérleti díjak és finanszírozási hiányok 2025-ig – az ingatlanpiac az EKB kamatemelései miatt turbulenciával néz szembe.

A finanzmarktwelt.de jelentése szerint a német ingatlanpiac az EKB agresszív kamatemelési ciklusa miatt egy lefelé tartó spirálban ragadt. Ennek nemcsak az építőiparra és a projektfejlesztőkre van következménye, hanem sok bérlőre is. Az ingatlanválság a bérleti díjak emelkedéséhez és a lakáshiány súlyosbodásához vezet Németországban. A Vonovia ingatlancsoport erre reagálva 3 milliárd euró bevételt tervez vagyonértékesítéssel. Az építőipar bezárása legalább 2025-ig súlyosbítja az építőipari válságot.

Az ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatások egyértelműen érezhetőek. A megnövekedett lakáshiány magasabb bérleti díjhoz vezet, ami nyomás alá helyezi a bérlőket. Mivel a németországi lakbérindex késéssel követi az inflációt, a bérleti díjak 2024-ben erőteljesebben emelkednek, mint idén. Ez a fejlemény oda vezethet, hogy az olyan bérbeadók, mint a Vonovia, megerősítik pénzügyeiket, és megállítják az értékelések csökkenését. Fennáll azonban annak a veszélye, hogy a bérlőknek kell állniuk az energiatakarékos felújítások költségeit, ha a támogatások megszűnnek, ami a bérleti díjak további emelkedését vonná maga után.

Az építőipar bezárása és az építőipari válság legalább 2025-ig tartó súlyosbodása a magas hitelkamatok miatt nehéz helyzetbe került projektfejlesztőkre is hatással van. Az ingatlanprojektek elhalasztása vagy elmaradása súlyosbítja a fennálló lakáshiányt.

Összességében egyértelmű, hogy a németországi ingatlanválság komoly kihívások elé állítja az ingatlanpiacot, és nyomás alá helyezi a bérbeadókat és a bérlőket egyaránt. Kiderül, hogyan alakul a helyzet a következő években.

Forrás: finanzmarktwelt.de