Vonovija: didėjančios nuomos kainos ir finansavimo spragos iki 2025 m. – nekilnojamojo turto rinka susiduria su neramumais dėl ECB padidintų palūkanų normų.

Vonovija: didėjančios nuomos kainos ir finansavimo spragos iki 2025 m. – nekilnojamojo turto rinka susiduria su neramumais dėl ECB padidintų palūkanų normų.

Remiantis finanzmarktwelt.de pranešimu, Vokietijos nekilnojamojo turto rinka įstrigo smukimo spirale dėl ECB agresyvaus palūkanų normų didinimo ciklo. Tai turi pasekmių ne tik statybų pramonei ir projektų vystytojams, bet ir daugeliui nuomininkų. Dėl nekilnojamojo turto krizės Vokietijoje kyla nuomos kainos ir didėja būsto trūkumas. Nekilnojamojo turto grupė „Vonovia“ į tai reaguoja, parduodant turtą planuojanti pritraukti 3 mlrd. Statybų pramonės uždarymas dar labiau pablogins statybų krizę iki 2025 m.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai yra aiškiai pastebimas. Dėl padidėjusio būsto trūkumo didėja nuomos kainos, o tai daro nuomininkams spaudimą. Kadangi nuomos indeksas Vokietijoje su vėlavimu seka infliaciją, nuomos kainos 2024 m. kils smarkiau nei šiemet. Dėl šios plėtros nuomotojai, tokie kaip Vonovia, gali sustiprinti savo finansus ir sustabdyti vertinimų mažėjimą. Tačiau yra rizika, kad nuomininkai turės padengti energiją taupančios renovacijos išlaidas, jei subsidijų nebebus galima gauti, todėl nuomos kainos toliau didėtų.

Statybų pramonės uždarymas ir statybų krizės paaštrėjimas bent iki 2025 m. turi įtakos ir projektų vystytojams, kurie patiria sunkumų dėl aukštų paskolų palūkanų. Nekilnojamojo turto projektų atidėjimas arba neįgyvendinimas dar labiau padidina esamą būsto trūkumą.

Apskritai akivaizdu, kad nekilnojamojo turto krizė Vokietijoje kelia didelių iššūkių nekilnojamojo turto rinkai ir daro spaudimą tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Belieka pamatyti, kaip situacija klostysis ateinančiais metais.

Šaltinis: finanzmarktwelt.de