Vonovija: pieaugošās īres maksas un finansējuma trūkums līdz 2025. gadam — nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar satricinājumiem, jo ​​ECB paaugstina procentu likmes.

Vonovija: pieaugošās īres maksas un finansējuma trūkums līdz 2025. gadam — nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar satricinājumiem, jo ​​ECB paaugstina procentu likmes.

Saskaņā ar finanzmarktwelt.de ziņojumu Vācijas nekustamo īpašumu tirgus ir iestrēdzis lejupejošā spirālē ECB agresīvā procentu likmju paaugstināšanas cikla dēļ. Tas atstāj sekas ne tikai būvniecības nozarei un projektu attīstītājiem, bet arī daudziem nomniekiem. Nekustamā īpašuma krīze izraisa īres maksas pieaugumu un saasina mājokļu trūkumu Vācijā. Nekustamo īpašumu grupa Vonovia uz to reaģē, plānojot ar aktīvu pārdošanu piesaistīt 3 miljardus eiro. Būvniecības nozares slēgšana pasliktinās būvniecības krīzi vismaz līdz 2025. gadam.

Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu ir skaidri pamanāma. Palielinātais mājokļu trūkums izraisa augstākas īres maksas, kas rada spiedienu uz īrniekiem. Tā kā īres indekss Vācijā seko inflācijai ar novēlošanos, 2024. gadā īres cenas pieaugs straujāk nekā šogad. Šī attīstība varētu novest pie tā, ka namīpašnieki, piemēram, Vonovia, nostiprinās savas finanses un apturēs vērtējumu kritumu. Taču pastāv risks, ka īrniekiem būs jāsedz energoefektīvās renovācijas izmaksas, ja subsīdijas vairs nebūs pieejamas, kas novestu pie tālākas nomas maksas pieauguma.

Būvniecības nozares slēgšana un būvniecības krīzes saasināšanās vismaz līdz 2025. gadam atstāj iespaidu arī uz projektu attīstītājiem, kuri nonākuši grūtībās augsto kredītu procentu likmju dēļ. Nekustamo īpašumu projektu atlikšana vai neīstenošana saasina esošo mājokļu trūkumu.

Kopumā ir skaidrs, ka nekustamo īpašumu krīze Vācijā rada lielus izaicinājumus nekustamo īpašumu tirgum un rada spiedienu gan namīpašniekiem, gan īrniekiem. Jāskatās, kā situācija attīstīsies turpmākajos gados.

Avots: finanzmarktwelt.de