Vonovia: Stigende leiepriser og finansieringsgap frem til 2025 - eiendomsmarkedet står overfor turbulens på grunn av renteøkninger fra ECB.

Vonovia: Stigende leiepriser og finansieringsgap frem til 2025 - eiendomsmarkedet står overfor turbulens på grunn av renteøkninger fra ECB.

Ifølge en rapport fra finanzmarktwelt.de er det tyske eiendomsmarkedet sittende fast i en nedadgående spiral på grunn av ECBs aggressive renteøkningssyklus. Dette får ikke bare konsekvenser for byggebransjen og prosjektutviklere, men også for mange leietakere. Eiendomskrisen fører til stigende husleie og forverrer boligmangelen i Tyskland. Eiendomskonsernet Vonovia reagerer på dette ved å planlegge å skaffe 3 milliarder euro gjennom salg av eiendeler. Nedleggelsen av byggebransjen vil forverre byggekrisen frem til minst 2025.

Effektene på eiendomsmarkedet er tydelig merkbare. Den økte boligmangelen fører til høyere husleie, noe som setter leietakerne under press. Siden husleieindeksen i Tyskland følger inflasjonen med forsinkelse, vil leieprisene stige kraftigere i 2024 enn i år. Denne utviklingen kan føre til at utleiere som Vonovia styrker sin økonomi og stopper nedgangen i verdivurderinger. Det er imidlertid en risiko for at leietakere må bære kostnadene ved energieffektive renoveringer dersom tilskuddene ikke lenger er tilgjengelige, noe som vil føre til en ytterligere økning i husleiene.

Nedleggelsen av byggenæringen og forverringen av byggekrisen frem til minst 2025 har også betydning for prosjektutviklere som er i vanskeligheter på grunn av høye lånerenter. Utsettelse eller manglende gjennomføring av eiendomsprosjekter forsterker den eksisterende boligmangelen.

Totalt sett er det klart at eiendomskrisen i Tyskland fører til store utfordringer for eiendomsmarkedet og setter både utleiere og leietakere under press. Det gjenstår å se hvordan situasjonen vil utvikle seg de neste årene.

Kilde: finanzmarktwelt.de