Vonovia: Rosnące czynsze i luki w finansowaniu do 2025 r. – rynek nieruchomości w obliczu zawirowań w związku z podwyżkami stóp procentowych przez EBC.

Vonovia: Rosnące czynsze i luki w finansowaniu do 2025 r. – rynek nieruchomości w obliczu zawirowań w związku z podwyżkami stóp procentowych przez EBC.

Według raportu finanzmarktwelt.de niemiecki rynek nieruchomości utknął w spirali spadkowej w związku z agresywnym cyklem podwyżek stóp procentowych przez EBC. Ma to konsekwencje nie tylko dla branży budowlanej i deweloperów, ale także dla wielu najemców. Kryzys na rynku nieruchomości prowadzi do wzrostu czynszów i pogłębia niedobory mieszkań w Niemczech. Grupa nieruchomościowa Vonovia reaguje na to, planując pozyskać 3 miliardy euro ze sprzedaży aktywów. Zamknięcie branży budowlanej pogłębi kryzys budowlany co najmniej do 2025 roku.

Efekty na rynku nieruchomości są wyraźnie zauważalne. Zwiększający się niedobór mieszkań prowadzi do wyższych czynszów, co wywiera presję na najemców. Ponieważ wskaźnik czynszów w Niemczech podąża za inflacją z opóźnieniem, w 2024 r. czynsze wzrosną bardziej niż w tym roku. Rozwój ten może spowodować, że właściciele nieruchomości tacy jak Vonovia wzmocnią swoje finanse i powstrzymają spadek wycen. Istnieje jednak ryzyko, że w przypadku braku dotacji najemcy będą musieli ponosić koszty energooszczędnych remontów, co będzie skutkować dalszą podwyżką czynszów.

Zamknięcie branży budowlanej i pogłębienie się kryzysu budowlanego co najmniej do 2025 r. mają wpływ także na deweloperów, którzy znajdują się w trudnej sytuacji ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów. Odkładanie lub brak realizacji projektów deweloperskich pogłębia istniejący niedobór mieszkań.

Ogólnie rzecz biorąc, jasne jest, że kryzys na rynku nieruchomości w Niemczech prowadzi do poważnych wyzwań dla rynku nieruchomości i wywiera presję zarówno na właścicieli, jak i najemców. Czas pokaże, jak sytuacja będzie się rozwijać w nadchodzących latach.

Źródło: finanzmarktwelt.de