Vonovia: Aumento das rendas e lacunas de financiamento até 2025 - mercado imobiliário enfrenta turbulência devido ao aumento das taxas de juro por parte do BCE.

Vonovia: Aumento das rendas e lacunas de financiamento até 2025 - mercado imobiliário enfrenta turbulência devido ao aumento das taxas de juro por parte do BCE.

De acordo com um relatório do finanzmarktwelt.de, o mercado imobiliário alemão está preso numa espiral descendente devido ao ciclo agressivo de subida das taxas de juro do BCE. Isto não só tem consequências para a indústria da construção e para os promotores de projetos, mas também para muitos inquilinos. A crise imobiliária está a provocar o aumento das rendas e a agravar a escassez de habitação na Alemanha. O grupo imobiliário Vonovia responde a isto planeando angariar 3 mil milhões de euros através da venda de activos. O encerramento da indústria da construção agravará a crise da construção pelo menos até 2025.

Os efeitos no mercado imobiliário são claramente visíveis. O aumento da escassez de habitação está a levar a rendas mais altas, o que coloca os inquilinos sob pressão. Uma vez que o índice de rendas na Alemanha acompanha a inflação com atraso, as rendas aumentarão mais acentuadamente em 2024 do que este ano. Este desenvolvimento poderá levar proprietários como a Vonovia a reforçarem as suas finanças e a travarem o declínio nas avaliações. No entanto, existe o risco de os inquilinos terem de suportar os custos de renovações economizadoras de energia se os subsídios já não estiverem disponíveis, o que levaria a um novo aumento das rendas.

O encerramento da indústria da construção e o agravamento da crise da construção até pelo menos 2025 também têm impacto nos promotores de projectos que estão em dificuldades devido às elevadas taxas de juro dos empréstimos. O adiamento ou a não implementação de projectos imobiliários agrava o défice habitacional existente.

Globalmente, é evidente que a crise imobiliária na Alemanha está a conduzir a grandes desafios para o mercado imobiliário e a colocar sob pressão tanto os proprietários como os inquilinos. Resta saber como a situação evoluirá nos próximos anos.

Fonte: finanzmarktwelt.de