Vonovia: Chiriile în creștere și decalajele de finanțare până în 2025 - piața imobiliară se confruntă cu turbulențe din cauza creșterii ratelor dobânzii de către BCE.

Vonovia: Chiriile în creștere și decalajele de finanțare până în 2025 - piața imobiliară se confruntă cu turbulențe din cauza creșterii ratelor dobânzii de către BCE.

Potrivit unui raport al finanzmarktwelt.de, piața imobiliară germană este blocată într-o spirală descendentă din cauza ciclului agresiv de majorare a ratei dobânzii al BCE. Acest lucru are consecințe nu numai pentru industria construcțiilor și dezvoltatorii de proiecte, ci și pentru mulți chiriași. Criza imobiliară duce la creșterea chiriilor și la exacerbarea penuriei de locuințe în Germania. Grupul imobiliar Vonovia răspunde la aceasta plănuind să strângă 3 miliarde de euro prin vânzarea de active. Închiderea industriei construcțiilor va agrava criza construcțiilor cel puțin până în 2025.

Efectele asupra pieței imobiliare sunt clar vizibile. Penuria crescută de locuințe duce la creșterea chiriilor, ceea ce pune chiriașii sub presiune. Deoarece indicele chiriilor din Germania urmărește inflația cu întârziere, chiriile vor crește mai puternic în 2024 decât în ​​acest an. Această dezvoltare ar putea conduce la proprietarii precum Vonovia să-și consolideze finanțele și să oprească scăderea evaluărilor. Cu toate acestea, există riscul ca chiriașii să fie nevoiți să suporte costurile renovărilor care economisesc energie dacă subvențiile nu mai sunt disponibile, ceea ce ar duce la o creștere suplimentară a chiriilor.

Închiderea industriei construcțiilor și agravarea crizei construcțiilor până cel puțin în 2025 au un impact și asupra dezvoltatorilor de proiecte care se află în dificultăți din cauza dobânzilor mari la credite. Amânarea sau neimplementarea proiectelor imobiliare exacerbează deficitul de locuințe existent.

În general, este clar că criza imobiliară din Germania duce la provocări majore pentru piața imobiliară și pune sub presiune atât proprietarii, cât și chiriașii. Rămâne de văzut cum se va evolua situația în următorii ani.

Sursa: finanzmarktwelt.de