Vonovia: Rastúce nájomné a medzery vo financovaní do roku 2025 – trh s nehnuteľnosťami čelí turbulenciám v dôsledku zvyšovania úrokových sadzieb zo strany ECB.

Vonovia: Rastúce nájomné a medzery vo financovaní do roku 2025 – trh s nehnuteľnosťami čelí turbulenciám v dôsledku zvyšovania úrokových sadzieb zo strany ECB.

Podľa správy finanzmarktwelt.de nemecký trh s nehnuteľnosťami uviazol v klesajúcej špirále kvôli cyklu agresívneho zvyšovania úrokových sadzieb ECB. To má dôsledky nielen pre stavebníctvo a developerov projektov, ale aj pre mnohých nájomníkov. Realitná kríza vedie k zvyšovaniu nájomného a prehlbovaniu nedostatku bytov v Nemecku. Realitná skupina Vonovia na to reaguje tým, že predajom aktív plánuje získať 3 miliardy eur. Zatvorenie stavebníctva zhorší stavebnú krízu minimálne do roku 2025.

Dopady na realitný trh sú jednoznačne citeľné. Zvýšený nedostatok bytov vedie k vyššiemu nájomnému, čo dostáva nájomcov pod tlak. Keďže index nájomného v Nemecku sleduje infláciu s oneskorením, nájomné stúpne v roku 2024 výraznejšie ako tento rok. Tento vývoj by mohol viesť k tomu, že prenajímatelia ako Vonovia posilnia svoje financie a zastaví pokles ocenenia. Existuje však riziko, že náklady na energeticky úsporné renovácie budú musieť znášať nájomcovia, ak už nebudú dostupné dotácie, čo by viedlo k ďalšiemu zvýšeniu nájomného.

Zatvorenie stavebníctva a zhoršenie stavebnej krízy minimálne do roku 2025 má dopad aj na developerov projektov, ktorí sú v ťažkostiach pre vysoké úroky z úverov. Odkladanie alebo nerealizovanie realitných projektov prehlbuje existujúcu bytovú núdzu.

Celkovo je jasné, že realitná kríza v Nemecku vedie k veľkým výzvam pre realitný trh a vytvára tlak na prenajímateľov aj nájomcov. Uvidí sa, ako sa situácia vyvinie v najbližších rokoch.

Zdroj: finanzmarktwelt.de