Vonovia: Naraščajoče najemnine in vrzeli v financiranju do leta 2025 – nepremičninski trg se sooča s pretresi zaradi zvišanja obrestnih mer s strani ECB.

Vonovia: Naraščajoče najemnine in vrzeli v financiranju do leta 2025 – nepremičninski trg se sooča s pretresi zaradi zvišanja obrestnih mer s strani ECB.

Po poročilu finanzmarktwelt.de je nemški nepremičninski trg obtičal v spirali navzdol zaradi cikla agresivnega dvigovanja obrestnih mer ECB. To nima posledic samo za gradbeno industrijo in razvijalce projektov, ampak tudi za številne najemnike. Nepremičninska kriza vodi v naraščajoče najemnine in zaostruje pomanjkanje stanovanj v Nemčiji. Na to odgovarja nepremičninska skupina Vonovia, ki namerava s prodajo premoženja zbrati 3 milijarde evrov. Zapiranje gradbeništva bo še poslabšalo gradbeno krizo vsaj do leta 2025.

Učinki na nepremičninskem trgu so očitno opazni. Povečano pomanjkanje stanovanj povzroča višje najemnine, kar najemnike postavlja pod pritisk. Ker indeks najemnin v Nemčiji z zamikom sledi inflaciji, se bodo najemnine leta 2024 dvignile močneje kot letos. Ta razvoj bi lahko privedel do tega, da bi najemodajalci, kot je Vonovia, okrepili svoje finance in ustavili upadanje vrednosti. Obstaja pa tveganje, da bodo morali stroške energijsko varčne obnove, če subvencij ne bo več na voljo, nositi najemniki, kar bi povzročilo nadaljnje zvišanje najemnin.

Zapiranje gradbeništva in zaostrovanje gradbene krize vsaj do leta 2025 vpliva tudi na nosilce projektov, ki so v težavah zaradi visokih obresti posojil. Odlaganje ali neizvedba nepremičninskih projektov še povečuje obstoječo stanovanjsko stisko.

Na splošno je jasno, da nepremičninska kriza v Nemčiji povzroča velike izzive za nepremičninski trg in postavlja pod pritisk najemodajalce in najemnike. Videti je treba, kako se bodo razmere razvijale v prihodnjih letih.

Vir: finanzmarktwelt.de