Vonovia: Stigande hyror och finansieringsgap fram till 2025 - fastighetsmarknaden står inför turbulens på grund av räntehöjningar från ECB.

Vonovia: Stigande hyror och finansieringsgap fram till 2025 - fastighetsmarknaden står inför turbulens på grund av räntehöjningar från ECB.

Enligt en rapport från finanzmarktwelt.de har den tyska fastighetsmarknaden fastnat i en nedåtgående spiral på grund av ECB:s aggressiva räntehöjningscykel. Det får inte bara konsekvenser för byggbranschen och projektutvecklare utan även för många hyresgäster. Fastighetskrisen leder till stigande hyror och förvärrar bostadsbristen i Tyskland. Fastighetskoncernen Vonovia svarar på detta genom att planera att samla in 3 miljarder euro genom försäljning av tillgångar. Nedläggningen av byggbranschen kommer att förvärra byggkrisen fram till åtminstone 2025.

Effekterna på fastighetsmarknaden är tydligt märkbara. Den ökade bostadsbristen leder till högre hyror, vilket sätter hyresgästerna under press. Eftersom hyresindex i Tyskland följer inflationen med fördröjning kommer hyrorna att stiga kraftigare 2024 än i år. Denna utveckling kan leda till att hyresvärdar som Vonovia stärker sin ekonomi och stoppar nedgången i värderingar. Det finns dock en risk att hyresgästerna får stå för kostnaderna för energibesparande renoveringar om bidragen inte längre finns att tillgå, vilket skulle leda till ytterligare höjningar av hyrorna.

Nedläggningen av byggbranschen och förvärringen av byggkrisen fram till åtminstone 2025 påverkar också projektutvecklare som har det svårt på grund av höga låneräntor. Att skjuta upp eller inte genomföra fastighetsprojekt förvärrar den befintliga bostadsbristen.

Sammantaget är det tydligt att fastighetskrisen i Tyskland leder till stora utmaningar för fastighetsmarknaden och sätter både hyresvärdar och hyresgäster under press. Det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas de kommande åren.

Källa: finanzmarktwelt.de