حق الرفض الأول عند استئجار شقة: حقوق والتزامات المستأجرين - يوضح الخبير المالي

حق الرفض الأول عند استئجار شقة: حقوق والتزامات المستأجرين - يوضح الخبير المالي

بحسب تقرير ل www.merkur.de ، لدى المستأجرين العديد من الأسئلة عندما تكون عقاراتهم المستأجرة معروضة للبيع. في مثل هذه الحالة، يخشى الكثيرون أنه على المدى المتوسط ​​سيكون هناك إما زيادة في الإيجار أو إنهاء الخدمة بسبب الاستخدام الشخصي. هناك خمسة أسئلة وأجوبة مهمة حول هذا الموضوع يجب أن يعرفها المستأجرون.

الحق القانوني بالرفض الأول للمستأجرين:
بغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند حق الرفض الأول أم لا، فإن للمستأجرين الحق القانوني في الرفض الأول إذا كان المالك يريد تحويل الشقة إلى وحدات سكنية وبيعها لطرف ثالث. يمكن للمستأجر المطالبة بالتعويضات إذا علم بالبيع لاحقًا. يمكن ممارسة حق الرفض الأول في غضون شهرين من استلام الإخطار بنية البيع.

حق الاطلاع وفترات الإشعار:
يجب على المستأجرين السماح للمشترين المحتملين بالدخول إلى الشقة لمشاهدتها، ولكن يمكنهم الإصرار على أن يرافقهم المالك أو المدير على الأقل. عندما يشتري المالك الجديد العقار، فإنه يتولى أيضًا عقد الإيجار ولا يمكنه إنهاء عقد الإيجار إلا إذا تم الالتزام بفترات الإشعار العامة.

يمكن أن يكون لهذه اللوائح القانونية تأثير على سوق العقارات من خلال تعزيز حقوق المستأجر ومطالبة البائعين والمشترين بالتصرف بطرق معينة. يمكن أن يؤثر حق الرفض الأول وتحمل المالك الجديد عقد الإيجار على عملية البيع والمفاوضات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين والبائعين المحتملين تعديل استراتيجياتهم لأخذ حقوق المستأجرين ومسؤولياتهم بعين الاعتبار.