Право на първи отказ при наемане на апартамент: права и задължения на наемателите - обяснява финансов експерт

Право на първи отказ при наемане на апартамент: права и задължения на наемателите - обяснява финансов експерт

Според доклад на www.merkur.de, наемателите имат много въпроси, когато техният имот под наем се продава. В такава ситуация мнозина се опасяват, че в средносрочен план ще има или увеличение на наема, или прекратяване поради лично ползване. Има пет важни въпроса и отговора по тази тема, които наемателите трябва да знаят.

Законно право на първи отказ за наематели:
Независимо дали договорът за наем съдържа клауза за право на първи отказ или не, наемателите имат законово право на първи отказ, ако собственикът иска да преустрои апартамента в етажна собственост и да го продаде на трето лице. Наемателят може да поиска обезщетение, ако разбере за продажбата едва по-късно. Правото на първи отказ може да бъде упражнено в двумесечен срок от получаване на уведомление за намерение за продажба.

Право на преглед и срокове за предизвестие:
Наемателите трябва да допускат потенциални купувачи в апартамента за оглед, но могат да настояват хазяинът или поне управителят да ги придружи. Когато новият собственик закупи имота, той или тя поема и договора за наем и може да прекрати лизинга само ако са спазени общите срокове за предизвестие.

Тези правни разпоредби могат да окажат влияние върху пазара на недвижими имоти, като засилят правата на наемателите и изискват от продавачите и купувачите да се държат по определени начини. Правото на първи отказ и поемането на наема от новия собственик може да повлияе на процеса на продажба и преговорите. Освен това потенциалните купувачи и продавачи могат да коригират своите стратегии, за да вземат предвид правата и отговорностите на наемателите.