Předkupní právo při pronájmu bytu: práva a povinnosti nájemníků - vysvětluje finanční expert

Předkupní právo při pronájmu bytu: práva a povinnosti nájemníků - vysvětluje finanční expert

Podle zprávy od www.merkur.de, nájemníci mají mnoho otázek, když je jejich pronájem nemovitosti na prodej. V takové situaci se mnozí obávají, že ve střednědobém horizontu dojde buď ke zvýšení nájemného, ​​nebo k ukončení z důvodu osobního užívání. Existuje pět důležitých otázek a odpovědí na toto téma, které by nájemci měli znát.

Zákonné předkupní právo pro nájemce:
Bez ohledu na to, zda nájemní smlouva obsahuje předkupní právo či nikoli, mají nájemci zákonné předkupní právo, pokud chce vlastník přeměnit byt na kondominium a prodat jej třetí osobě. Nájemce může požadovat náhradu škody, pokud se o prodeji dozví až později. Předkupní právo lze uplatnit do dvou měsíců od obdržení oznámení o záměru prodeje.

Právo na zobrazení a výpovědní lhůty:
Nájemci musí umožnit potenciálním kupcům do bytu prohlídku, ale mohou trvat na tom, aby je doprovodil pronajímatel nebo alespoň správce. Při koupi nemovitosti nový majitel přebírá i nájemní smlouvu a nájem může vypovědět pouze při dodržení obecných výpovědních lhůt.

Tyto právní úpravy mohou mít dopad na trh s nemovitostmi tím, že posilují práva nájemců a vyžadují, aby se prodávající a kupující chovali určitým způsobem. Předkupní právo a převzetí nájmu novým vlastníkem může ovlivnit proces prodeje a jednání. Kromě toho mohou potenciální kupující a prodávající upravit své strategie tak, aby zohledňovaly práva a povinnosti nájemců.