Suche
Mein Konto
Δικαίωμα πρώτης άρνησης κατά την ενοικίαση διαμερίσματος: δικαιώματα και υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές - εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας
Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.merkur.de, οι ένοικοι έχουν πολλές απορίες όταν το ενοικιαζόμενο διαμέρισμά τους πωλείται. Σε μια τέτοια κατάσταση, πολλοί φοβούνται ότι μεσοπρόθεσμα θα υπάρξει είτε αύξηση ενοικίου είτε καταγγελία λόγω προσωπικής χρήσης. Υπάρχουν πέντε σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις για αυτό το θέμα που πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές. Νόμιμο δικαίωμα πρώτης άρνησης για ενοικιαστές: Ανεξάρτητα από το αν η σύμβαση μίσθωσης περιέχει ρήτρα για το δικαίωμα πρώτης άρνησης ή όχι: Οι ενοικιαστές έχουν εκ του νόμου δικαίωμα πρώτης άρνησης εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει το διαμέρισμα σε συγκυριαρχία και να το πουλήσει σε τρίτους. Ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση εάν μάθει για την πώληση αργότερα. Το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να χορηγηθεί εντός δύο...
Δικαίωμα πρώτης άρνησης κατά την ενοικίαση διαμερίσματος: δικαιώματα και υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές - εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας
Σύμφωνα με έκθεση του www.merkur.de, οι ενοικιαστές έχουν πολλές ερωτήσεις όταν το ενοικιαζόμενο ακίνητό τους είναι προς πώληση. Σε μια τέτοια κατάσταση, πολλοί φοβούνται ότι μεσοπρόθεσμα θα υπάρξει είτε αύξηση ενοικίου είτε καταγγελία λόγω προσωπικής χρήσης. Υπάρχουν πέντε σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις για αυτό το θέμα που πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές.
Νομικό δικαίωμα πρώτης άρνησης για ενοικιαστές:
Ανεξάρτητα από το αν η σύμβαση ενοικίασης περιέχει ρήτρα για το δικαίωμα πρώτης άρνησης ή όχι, οι ενοικιαστές έχουν νόμιμο δικαίωμα πρώτης άρνησης εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει το διαμέρισμα σε συγκυριαρχία και να το πουλήσει σε τρίτους. Ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση εάν μάθει για την πώληση αργότερα. Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης μπορεί να ασκηθεί εντός δύο μηνών από τη λήψη της κοινοποίησης της πρόθεσης πώλησης.
Δικαίωμα προβολής και περιόδους ειδοποίησης:
Οι ενοικιαστές πρέπει να επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές να εισέλθουν στο διαμέρισμα για να το δουν, αλλά μπορούν να επιμείνουν ότι ο ιδιοκτήτης ή τουλάχιστον ο διαχειριστής θα τους συνοδεύσει. Όταν ο νέος ιδιοκτήτης αγοράζει το ακίνητο, αναλαμβάνει επίσης τη συμφωνία ενοικίασης και μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση μόνο εάν τηρηθούν οι γενικές περίοδοι ειδοποίησης.
Αυτές οι νομικές ρυθμίσεις μπορούν να έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων ενισχύοντας τα δικαιώματα των ενοικιαστών και απαιτώντας από τους πωλητές και τους αγοραστές να συμπεριφέρονται με συγκεκριμένους τρόπους. Το δικαίωμα πρώτης άρνησης και η ανάληψη της μίσθωσης από τον νέο ιδιοκτήτη μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία πώλησης και τις διαπραγματεύσεις. Επιπλέον, οι πιθανοί αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους για να λάβουν υπόψη τα δικαιώματα και τις ευθύνες των ενοικιαστών.
Διαβάστε την πηγή του άρθρου στο www.merkur.de