Derecho de preferencia al alquilar un apartamento: derechos y obligaciones de los inquilinos - explica el experto financiero

Derecho de preferencia al alquilar un apartamento: derechos y obligaciones de los inquilinos - explica el experto financiero

Según un informe de www.merkur.de, los inquilinos tienen muchas preguntas cuando su propiedad de alquiler está a la venta. En tal situación, muchos temen que a medio plazo se produzca un aumento del alquiler o una rescisión por uso personal. Hay cinco preguntas y respuestas importantes sobre este tema que los inquilinos deben saber.

Derecho legal de tanteo para los inquilinos:
Independientemente de si el contrato de alquiler contiene una cláusula de derecho preferente o no, los inquilinos tienen un derecho legal de preferencia si el propietario quiere convertir el apartamento en condominio y venderlo a un tercero. El inquilino puede reclamar una indemnización si no se entera de la venta más tarde. El derecho de tanteo podrá ejercitarse dentro de los dos meses siguientes a la recepción de la notificación de la intención de vender.

Derecho de visualización y plazos de notificación:
Los inquilinos deben permitir que los compradores potenciales entren al apartamento para verlo, pero pueden insistir en que el propietario o al menos el administrador los acompañe. Cuando el nuevo propietario compra la propiedad, también se hace cargo del contrato de alquiler y sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si se respetan los plazos generales de preaviso.

Estas regulaciones legales pueden tener un impacto en el mercado inmobiliario al fortalecer los derechos de los inquilinos y exigir que vendedores y compradores se comporten de cierta manera. El derecho de tanteo y la asunción del contrato de arrendamiento por parte del nuevo propietario pueden influir en el proceso de venta y en las negociaciones. Además, los compradores y vendedores potenciales pueden ajustar sus estrategias para tener en cuenta los derechos y responsabilidades de los inquilinos.