Ostueesõigus korteri üürimisel: üürnike õigused ja kohustused – selgitab finantsekspert

Ostueesõigus korteri üürimisel: üürnike õigused ja kohustused – selgitab finantsekspert

Vastavalt aruandele www.merkur.de, on üürnikel palju küsimusi, kui nende üürikinnisvara müüakse. Sellises olukorras kardavad paljud, et keskpikas perspektiivis tuleb kas üüritõus või lõpetamine isikliku kasutamise tõttu. Sellel teemal on viis olulist küsimust ja vastust, mida üürnikud peaksid teadma.

Üürnike seaduslik ostueesõigus:
Olenemata sellest, kas üürileping sisaldab ostueesõigust või mitte, on üürnikel seaduslik ostueesõigus, kui omanik soovib korteri ümber ehitada ja müüa kolmandale isikule. Üürnikul on võimalik nõuda kahju hüvitamist, kui saab müügist alles hiljem teada. Ostueesõigust saab kasutada kahe kuu jooksul alates müügikavatsuse teate saamisest.

Vaatamisõigus ja etteteatamise tähtajad:
Üürnikud peavad lubama potentsiaalsed ostjad korterisse vaatama, kuid võivad nõuda, et üürileandja või vähemalt haldur oleks nendega kaasas. Vara ostmisel võtab uus omanik üle ka üürilepingu ning saab üürilepingu lõpetada vaid üldistest etteteatamistähtaegadest kinni pidades.

Need õigusnormid võivad mõjutada kinnisvaraturgu, tugevdades üürnike õigusi ning nõudes müüjatelt ja ostjatelt teatud käitumist. Ostueesõigus ja üürilepingu ülevõtmine uue omaniku poolt võivad mõjutada müügiprotsessi ja läbirääkimisi. Lisaks saavad potentsiaalsed ostjad ja müüjad kohandada oma strateegiaid, et võtta arvesse üürnike õigusi ja kohustusi.