Droit de premier refus lors de la location d'un appartement : droits et obligations des locataires - explique l'expert financier

Droit de premier refus lors de la location d'un appartement : droits et obligations des locataires - explique l'expert financier

Selon un rapport de www.merkur.de, les locataires se posent de nombreuses questions lorsque leur bien locatif est à vendre. Dans une telle situation, beaucoup craignent qu’à moyen terme il y ait soit une augmentation du loyer, soit une résiliation pour usage personnel. Il y a cinq questions et réponses importantes sur ce sujet que les locataires devraient connaître.

Droit légal de premier refus pour les locataires :
Que le contrat de location contienne ou non une clause de droit de premier refus, les locataires disposent d'un droit légal de premier refus si le propriétaire souhaite transformer l'appartement en copropriété et le vendre à un tiers. Le locataire peut réclamer des dommages et intérêts s'il n'apprend la vente que plus tard. Le droit de préemption peut être exercé dans un délai de deux mois à compter de la réception de la notification de l'intention de vendre.

Droit de consultation et délais de préavis :
Les locataires doivent autoriser les acheteurs potentiels à entrer dans l'appartement pour les visiter, mais peuvent insister pour que le propriétaire ou au moins le gérant les accompagne. Lorsque le nouveau propriétaire achète le bien, il reprend également le contrat de location et ne peut résilier le bail que si les délais de préavis généraux sont respectés.

Ces réglementations légales peuvent avoir un impact sur le marché immobilier en renforçant les droits des locataires et en obligeant les vendeurs et les acheteurs à adopter certains comportements. Le droit de premier refus et la prise en charge du bail par le nouveau propriétaire peuvent influencer le processus de vente et les négociations. De plus, les acheteurs et vendeurs potentiels peuvent ajuster leurs stratégies pour tenir compte des droits et responsabilités des locataires.