Pravo prvokupa kod najma stana: prava i obveze najmoprimaca - objašnjava financijski stručnjak

Pravo prvokupa kod najma stana: prava i obveze najmoprimaca - objašnjava financijski stručnjak

Prema izvješću od www.merkur.de, stanari imaju mnogo pitanja kada se njihova nekretnina za iznajmljivanje prodaje. U takvoj situaciji mnogi strahuju da će u srednjem roku doći ili do povećanja najamnine ili do raskida zbog osobne upotrebe. Pet je važnih pitanja i odgovora na ovu temu koje bi stanari trebali znati.

Zakonsko pravo prvokupa za stanare:
Bez obzira sadrži li ugovor o najmu klauzulu o pravu prvokupa ili ne, najmoprimci imaju zakonsko pravo prvokupa ako vlasnik želi stan preurediti u etažiranje i prodati ga trećoj osobi. Najmoprimac može tražiti naknadu štete ako tek kasnije sazna za prodaju. Pravo prvokupa može se ostvariti u roku od dva mjeseca od primitka obavijesti o namjeri prodaje.

Pravo na uvid i otkazni rokovi:
Najmoprimci moraju potencijalne kupce pustiti u stan radi razgledavanja, ali mogu inzistirati da ih prati vlasnik ili barem upravitelj. Kada novi vlasnik kupi nekretninu, on preuzima i ugovor o najmu i može raskinuti najam samo uz poštivanje općih otkaznih rokova.

Ovi pravni propisi mogu utjecati na tržište nekretnina jačajući prava stanara i zahtijevajući od prodavača i kupaca da se ponašaju na određeni način. Pravo prvokupa i preuzimanje zakupa od strane novog vlasnika može utjecati na proces prodaje i pregovore. Uz to, potencijalni kupci i prodavači mogu prilagoditi svoje strategije kako bi uzeli u obzir prava i obveze stanara.