Elővásárlási jog lakásbérléskor: a bérlők jogai és kötelezettségei – magyarázza pénzügyi szakértő

Elővásárlási jog lakásbérléskor: a bérlők jogai és kötelezettségei – magyarázza pénzügyi szakértő

A jelentés szerint www.merkur.de, a bérlőknek sok kérdésük van, amikor bérelt ingatlanuk eladó. Ilyen helyzetben sokan attól tartanak, hogy középtávon vagy bérleti díj emelésre, vagy személyes használat miatti felmondásra kerül sor. Öt fontos kérdés és válasz van ebben a témában, amelyeket a bérlőknek tudniuk kell.

A bérlők törvényes elővásárlási joga:
Függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés tartalmaz-e elővásárlási kikötést vagy sem, a bérlőket törvényi elővásárlási jog illeti meg, ha a tulajdonos a lakást társasházzá kívánja átalakítani és harmadik félnek eladni. A bérlő kártérítést követelhet, ha csak később szerez tudomást az eladásról. Az elővásárlási jog az eladási szándék bejelentésétől számított két hónapon belül gyakorolható.

Megtekintési jog és felmondási idő:
A bérlőknek be kell engedniük a potenciális vásárlókat a lakásba megtekintés céljából, de ragaszkodhatnak ahhoz, hogy a bérbeadó vagy legalább a vezető kísérje el őket. Az új tulajdonos az ingatlan megvásárlásakor a bérleti szerződést is átveszi, és csak az általános felmondási idők betartásával mondhatja fel a bérleti szerződést.

Ezek a törvényi szabályozások hatással lehetnek az ingatlanpiacra azáltal, hogy erősítik a bérlői jogokat, és megkövetelik az eladók és a vevők bizonyos magatartását. Az elővásárlási jog és a bérleti szerződés új tulajdonos általi átvállalása befolyásolhatja az értékesítés folyamatát és a tárgyalásokat. Ezenkívül a potenciális vevők és eladók módosíthatják stratégiájukat, hogy figyelembe vegyék a bérlők jogait és kötelezettségeit.