Diritto di prelazione nell'affitto di un appartamento: diritti e obblighi degli inquilini - spiega l'esperto finanziario

Diritto di prelazione nell'affitto di un appartamento: diritti e obblighi degli inquilini - spiega l'esperto finanziario

Secondo un rapporto di www.merkur.de, gli inquilini hanno molte domande quando il loro immobile in affitto viene messo in vendita. In una situazione del genere molti temono che a medio termine si verifichi un aumento dell'affitto o una disdetta per uso personale. Ci sono cinque domande e risposte importanti su questo argomento che gli inquilini dovrebbero conoscere.

Diritto legale di prelazione per gli inquilini:
Indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione contenga o meno una clausola di diritto di prelazione, gli inquilini hanno un diritto di prelazione legale se il proprietario vuole trasformare l'appartamento in un condominio e venderlo a terzi. L'affittuario può chiedere il risarcimento dei danni se viene a conoscenza della vendita solo più tardi. Il diritto di prelazione può essere esercitato entro due mesi dal ricevimento della comunicazione della volontà di vendere.

Diritto di visione e periodi di preavviso:
Gli inquilini devono consentire ai potenziali acquirenti di entrare nell'appartamento per visionarlo, ma possono insistere affinché il proprietario o almeno l'amministratore li accompagni. Quando il nuovo proprietario acquista l'immobile, subentra anche nel contratto di locazione e può disdire il contratto solo se vengono rispettati i termini di preavviso generali.

Queste norme legali possono avere un impatto sul mercato immobiliare rafforzando i diritti degli inquilini e imponendo a venditori e acquirenti di comportarsi in determinati modi. Il diritto di prelazione e l'assunzione del contratto di locazione da parte del nuovo proprietario possono influenzare il processo di vendita e le trattative. Inoltre, i potenziali acquirenti e venditori possono adattare le proprie strategie per tenere conto dei diritti e delle responsabilità degli inquilini.