Pirmumo teisė nuomojant butą: nuomininkų teisės ir pareigos – aiškina finansų ekspertas

Pirmumo teisė nuomojant butą: nuomininkų teisės ir pareigos – aiškina finansų ekspertas

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.merkur.de, nuomininkams kyla daug klausimų, kai parduodamas jų nuomojamas turtas. Esant tokiai situacijai, daugelis baiminasi, kad vidutiniu laikotarpiu nuomos mokestis bus padidintas arba nutrauktas dėl asmeninio naudojimo. Yra penki svarbūs klausimai ir atsakymai šia tema, kuriuos turėtų žinoti nuomininkai.

Įstatyminė nuomininkų pirmumo teisė:
Nepriklausomai nuo to, ar nuomos sutartyje yra pirmumo teisės sąlyga, ar ne, nuomininkai turi įstatyminę pirmumo teisę, jei savininkas nori paversti butą daugiabučiais ir parduoti jį trečiajai šaliai. Nuomininkas gali reikalauti atlyginti žalą, jei apie pardavimą sužino tik vėliau. Pirmumo teise galima pasinaudoti per du mėnesius nuo pranešimo apie ketinimą parduoti gavimo.

Teisė peržiūrėti ir įspėjimo terminai:
Nuomininkai turi įleisti potencialius pirkėjus į butą apžiūrėti, tačiau gali reikalauti, kad nuomotojas ar bent vadovas juos lydėtų. Naujasis savininkas, įsigydamas turtą, perima ir nuomos sutartį, o nuomos sutartį gali nutraukti tik laikydamasis bendrųjų įspėjimo terminų.

Šis teisinis reguliavimas gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai, stiprindamas nuomininkų teises ir reikalaudamas pardavėjų bei pirkėjų tam tikro elgesio. Pirmumo teisė ir naujojo savininko nuomos sutarties perėmimas gali turėti įtakos pardavimo procesui ir deryboms. Be to, potencialūs pirkėjai ir pardavėjai gali koreguoti savo strategijas, kad būtų atsižvelgta į nuomininkų teises ir pareigas.