Pirmpirkuma tiesības, īrējot dzīvokli: īrnieku tiesības un pienākumi – skaidro finanšu eksperte

Pirmpirkuma tiesības, īrējot dzīvokli: īrnieku tiesības un pienākumi – skaidro finanšu eksperte

Saskaņā ar ziņojumu www.merkur.de, īrniekiem ir daudz jautājumu, kad tiek pārdots viņu nomas īpašums. Šādā situācijā daudzi baidās, ka vidējā termiņā būs vai nu īres palielināšana, vai pārtraukšana personīgās lietošanas dēļ. Par šo tēmu ir pieci svarīgi jautājumi un atbildes, kas īrniekiem būtu jāzina.

Likumīgās pirmpirkuma tiesības īrniekiem:
Neatkarīgi no tā, vai īres līgumā ir ietverta pirmpirkuma klauzula vai nav, īrniekiem ir likumīgas pirmpirkuma tiesības, ja īpašnieks vēlas dzīvokli pārveidot par kopīpašumu un pārdot to trešajai personai. Īrnieks var pieprasīt zaudējumu atlīdzību, ja par pārdošanu uzzina tikai vēlāk. Pirmpirkuma tiesības var izmantot divu mēnešu laikā no paziņojuma saņemšanas par nodomu pārdot.

Tiesības uz apskati un paziņošanas termiņi:
Īrniekiem ir jāielaiž dzīvoklī apskatei potenciālie pircēji, bet var uzstāt, lai saimnieks vai vismaz apsaimniekotājs viņus pavada. Jaunais īpašnieks, iegādājoties īpašumu, pārņem arī īres līgumu un var lauzt īres līgumu tikai tad, ja tiek ievēroti vispārējie brīdinājuma termiņi.

Šiem tiesiskajiem regulējumiem var būt ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu, stiprinot īrnieku tiesības un pieprasot pārdevējiem un pircējiem noteiktu uzvedību. Pirmpirkuma tiesības un nomas līguma pārņemšana no jauna īpašnieka puses var ietekmēt pārdošanas procesu un sarunas. Turklāt potenciālie pircēji un pārdevēji var pielāgot savas stratēģijas, lai ņemtu vērā īrnieku tiesības un pienākumus.