Voorkooprecht bij het huren van een appartement: rechten en plichten voor huurders - financieel expert legt uit

Voorkooprecht bij het huren van een appartement: rechten en plichten voor huurders - financieel expert legt uit

Volgens een rapport van www.merkur.de Huurders hebben veel vragen als hun huurwoning te koop staat. Velen vrezen in een dergelijke situatie dat er op de middellange termijn sprake zal zijn van een huurverhoging of beëindiging wegens persoonlijk gebruik. Er zijn vijf belangrijke vragen en antwoorden over dit onderwerp die huurders moeten weten.

Wettelijk recht van eerste weigering voor huurders:
Ongeacht of de huurovereenkomst een clausule van voorkoop bevat of niet, huurders hebben een wettelijk voorkooprecht als de eigenaar het appartement wil verbouwen tot appartementen en het aan een derde partij wil verkopen. De huurder kan een schadevergoeding eisen als hij pas later van de verkoop op de hoogte wordt gesteld. Het recht van eerste weigering kan worden uitgeoefend binnen twee maanden na ontvangst van de kennisgeving van het voornemen tot verkoop.

Recht op inzage en opzegtermijnen:
Huurders moeten potentiële kopers toelaten om het appartement te bezichtigen, maar kunnen erop aandringen dat de verhuurder of in ieder geval de beheerder hen vergezelt. Wanneer de nieuwe eigenaar de woning koopt, neemt hij of zij ook de huurovereenkomst over en kan hij de huurovereenkomst alleen beëindigen als de algemene opzegtermijnen in acht worden genomen.

Deze wettelijke voorschriften kunnen impact hebben op de vastgoedmarkt door de rechten van huurders te versterken en verkopers en kopers te verplichten zich op een bepaalde manier te gedragen. Het recht van eerste weigering en het overnemen van het huurcontract door de nieuwe eigenaar kunnen het verkoopproces en de onderhandelingen beïnvloeden. Bovendien kunnen potentiële kopers en verkopers hun strategieën aanpassen om rekening te houden met de rechten en verantwoordelijkheden van huurders.