Prawo pierwokupu przy wynajmie mieszkania: prawa i obowiązki najemcy – wyjaśnia ekspert finansowy

Prawo pierwokupu przy wynajmie mieszkania: prawa i obowiązki najemcy – wyjaśnia ekspert finansowy

Według raportu autorstwa www.merkur.de najemcy mają wiele pytań, gdy ich wynajmowana nieruchomość jest na sprzedaż. W takiej sytuacji wiele osób obawia się, że w perspektywie średnioterminowej nastąpi albo podwyżka czynszu, albo rozwiązanie umowy ze względu na użytek własny. Jest pięć ważnych pytań i odpowiedzi na ten temat, które najemcy powinni znać.

Prawo pierwokupu dla najemców:
Niezależnie od tego, czy umowa najmu zawiera klauzulę pierwokupu, czy nie, najemcy przysługuje prawo pierwokupu, jeśli właściciel chce przekształcić mieszkanie w mieszkanie własnościowe i sprzedać je osobie trzeciej. Najemca może domagać się odszkodowania, jeśli o sprzedaży dowie się dopiero później. Z prawa pierwokupu można skorzystać w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o zamiarze sprzedaży.

Prawo do wglądu i okresy wypowiedzenia:
Najemcy muszą wpuścić potencjalnych nabywców do mieszkania w celu obejrzenia, ale mogą nalegać, aby towarzyszył im właściciel lub przynajmniej zarządca. Nowy właściciel nabywając nieruchomość przejmuje jednocześnie umowę najmu i może wypowiedzieć umowę najmu jedynie przy zachowaniu ogólnych terminów wypowiedzenia.

Te regulacje prawne mogą mieć wpływ na rynek nieruchomości poprzez wzmocnienie praw najemców i nałożenie na sprzedających i kupujących określonych zachowań. Prawo pierwokupu i przejęcie najmu przez nowego właściciela może mieć wpływ na proces sprzedaży i negocjacje. Dodatkowo potencjalni kupujący i sprzedający mogą dostosować swoje strategie tak, aby uwzględniały prawa i obowiązki najemców.