Direito de preferência no aluguel de apartamento: direitos e obrigações dos inquilinos - explica especialista financeiro

Direito de preferência no aluguel de apartamento: direitos e obrigações dos inquilinos - explica especialista financeiro

De acordo com um relatório de www.merkur.de, os inquilinos têm muitas dúvidas quando seu imóvel alugado está à venda. Nessa situação, muitos temem que a médio prazo haja aumento ou rescisão do aluguel por uso pessoal. Existem cinco perguntas e respostas importantes sobre este tópico que os inquilinos devem saber.

Direito legal de preferência para inquilinos:
Independentemente de o contrato de arrendamento conter ou não uma cláusula de direito de preferência, os inquilinos têm o direito legal de preferência se o proprietário quiser converter o apartamento em condomínio e vendê-lo a terceiros. O inquilino pode reclamar uma indemnização se só souber da venda posteriormente. O direito de preferência pode ser exercido no prazo de dois meses a contar da recepção da notificação da intenção de venda.

Direito de visualizar e avisar os períodos:
Os inquilinos devem permitir que potenciais compradores entrem no apartamento para visualização, mas podem insistir para que o proprietário ou pelo menos o gerente os acompanhe. Quando o novo proprietário adquire o imóvel, ele também assume o contrato de locação e só pode rescindir o contrato de locação se observados os prazos gerais de aviso prévio.

Estas regulamentações legais podem ter um impacto no mercado imobiliário, fortalecendo os direitos dos inquilinos e exigindo que vendedores e compradores se comportem de determinadas maneiras. O direito de preferência e a assunção do arrendamento pelo novo proprietário podem influenciar o processo de venda e as negociações. Além disso, potenciais compradores e vendedores podem ajustar as suas estratégias para ter em conta os direitos e responsabilidades dos inquilinos.