Dreptul de prim refuz la închirierea unui apartament: drepturi și obligații pentru chiriași - explică expertul financiar

Dreptul de prim refuz la închirierea unui apartament: drepturi și obligații pentru chiriași - explică expertul financiar

Potrivit unui raport al www.merkur.de, chiriașii au multe întrebări când proprietatea lor închiriată este de vânzare. Într-o astfel de situație, mulți se tem că pe termen mediu va avea loc fie o creștere a chiriei, fie reziliere din cauza uzului personal. Există cinci întrebări și răspunsuri importante pe această temă pe care chiriașii ar trebui să le cunoască.

Dreptul legal de prim refuz pentru chiriași:
Indiferent dacă contractul de închiriere conține sau nu o clauză de drept de prim refuz, chiriașii au un drept legal de prim refuz dacă proprietarul dorește să transforme apartamentul în condominii și să-l vândă unui terț. Chiriașul poate cere daune-interese dacă abia mai târziu află despre vânzare. Dreptul de prim refuz poate fi exercitat în termen de două luni de la primirea notificării intenției de vânzare.

Dreptul de vizualizare și perioade de notificare:
Chiriașii trebuie să permită potențialilor cumpărători să intre în apartament pentru vizionare, dar pot insista ca proprietarul sau cel puțin administratorul să îi însoțească. Atunci când noul proprietar cumpără proprietatea, acesta preia și contractul de închiriere și poate rezilia contractul de închiriere numai dacă sunt respectate termenele generale de preaviz.

Aceste reglementări legale pot avea un impact asupra pieței imobiliare prin consolidarea drepturilor chiriașilor și prin obligarea vânzătorilor și cumpărătorilor să se comporte în anumite moduri. Dreptul de prim refuz și asumarea contractului de închiriere de către noul proprietar pot influența procesul de vânzare și negocierile. În plus, potențialii cumpărători și vânzători își pot ajusta strategiile pentru a ține cont de drepturile și responsabilitățile chiriașilor.